拆迁时发现土地证和房产证姓名不一致该怎么办？

　　李先生：任律师，您好，我在江苏南通的农村有一处房子。房子是父亲分家的时候分给我的，当初，土地证只写了过户协议，没有办理过户手续，只是将房产证改成了我的名字。可是现在我们村要拆迁，却发现土地证上的名字还是我父亲的。请问一下，拆迁时土地证和房产证所有权人姓名不一致，有影响吗？

　　任律师：您好，土地证和房产证名字不一样。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，土地使用权证是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和范围。两证齐全才算获得了完整的权利。没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

　　李先生：那么，在拆迁中，拆迁补偿是补给拥有房产证上的我，还是补给拥有土地证的父亲？

　　任律师：农村房屋拆迁属于集体土地上的房屋拆迁，房地分开补偿。根据《土地管理法》第四十八条第一款规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

　　李先生：土地产权证和房产证名字登记不一致是分开补偿，我要想自己拿到全部补偿该该怎么做呢？

　　任律师：办理变更即可。

　　李先生：请问办理土地产权变更有哪些流程？

　　任律师：办理初始或者变更土地登记的程序包括：1、土地登记申请；2、地籍调查；3、权属审核；4、注册登记；5、核发或者更换、注销土地证书。

　　李先生：请问申请变更的时候，需要提交哪些相关的文件和资料呢？

　　任律师：初始（变更）土地登记的申请人在申请登记的时候，应当提交的相关文件和资料：1、土地登记申请书；2、单位设立证明、法定代表人的证明或者是个人身份的证明和户籍的证明；3、出具土地权属来源的相关证明，属于共同使用一宗土地的情况，还须要提交共有人的共同使用该宗土地的约定或者协议等相关资料；4、地上的建筑物和其他的附着物的合法产权的证明；5、法律、法规、规章规定所需要提交的其他文件的资料。

　　李先生：关于土地证和房产证登记不一致的相关问题，我已经知道怎么做了，谢谢任律师的耐心解答。

撰稿：杜智君
类型：A 类稿
编辑：宗文纲
审稿：段主编
法务：杨玲玉

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