征地补偿的四大注意事项，越早知道越能多获补偿

　　近几年，随着国家经济的发展，工业化用地越来越多，农民的大量土地被征收利用。说起土地征收，不得不考虑到征地补偿问题，今天，冠领动迁纠纷律师就为大家普及一下征地补偿是相关注意事项。

　　一、征地补偿费用项目

　　1、土地补偿费

　　用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征收造成经济损失而支付的一种经济补偿。

　　2、青苗补偿费

　　用地单位对被征收土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

　　3、附着物补偿费

　　用地单位对被征收土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

　　4、安置补助费。

　　用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

　　5、社会保障费用。

　　根据《中华人民共和国物权法》第四十二条规定，征收集体所有的土地，除应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用外，还应当安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活。

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　　二、征地补偿标准数额

　　1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

　　2、土地被征收前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的Z基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

　　3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。

　　三、补偿费用的管理、归属

　　(一)各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：

　　1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。

　　2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。

　　3、安置补助费的归属、使用：

　　(1)由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。

　　(2)由其他单位安置的，支付给安置单位。

　　(3)不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

　　(二)集体所有的补偿费用的使用收益分配办法：

　　1、在当地金融机构设立专户存放。

　　2、使用情况公开，接受村民监督。

　　3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。

　　四、征地补偿纠纷及解决方式

　　1、补偿标准争议

　　先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。对裁决不服，可申请行政复议或提起行政诉讼。

　　2、补偿费用分配纠纷

　　其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。

　　3、征地信息公开纠纷

　　属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。

　　以上征地补偿的注意事项，是北京冠领动迁纠纷律师为您整理，希望上述内容能够帮助到农民获得更多的征地补偿。

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