在没签土地征收补偿协议时；房子被拆迁后超出诉讼时效怎么办

来源：北京冠领律师事务所时间：2019-07-22 15:53 阅读：

　　郑州，一个火车拉出来的城市，这几年，随着中原经济区的发展，郑州作为一个交通枢纽区，依靠着陇海和京广两条干线交汇优势，一跃成为中原城市群的核心，与周边的洛阳，许昌，开封，新乡城市形成组团，隐隐有与长三角，珠三角，京津冀等城市群并驾齐驱之势。

房子被拆迁后超出诉讼时效该怎么办
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　　不过，高速发展的郑州也迎来了新的问题，那就是城中村改造房屋征收时，与拆迁户引发的矛盾纠纷，据北京冠领律师事务代理全国各地的房屋征收案件中，郑州房屋拆迁纠纷占据多数，而这些执法部门与拆迁户因赔偿安置费用处理不当，很容易引对簿公堂，严重影响了当地政府的形象。

　　郑州有个村民家庭老郭，家里有两个儿子大郭和小郭，不过他们家只有一处宅基地，刚开始始大家都住在一起，过的其乐融融。然而等儿子大了娶媳妇后，只能去当地村委会申请另辟一处宅基地。还好村里有规定，一家有两个儿子可以分两处宅基地。

　　按说这本没有什么，但是等儿子成家立业后，偏巧遇到了房屋拆迁，因为村里有规定，拆迁补偿按照人头计算，老人可以获得一套房屋。两个儿子都想要一套房屋，但是却因为未拆房之前，不愿意赡养老人，逼得老人只能在村东头的自留地里，盖两间房子居住。

　　一听说拆房后，两个儿子都想多分一套房，就开始争着赡养老人，双方争执不下，Z后，执行部门急需完成任务，就把房子给拆迁了。房子拆迁一年后，老人的拆迁安置问题一直未得到解决，就到北京冠领律师事务所寻求帮助。

　　北京冠领律师事务所的赵间东律师接待了当事人，发现这个案子有点棘手，因为距离当事人房屋拆迁已经超过一年了，代理起来并非一件易事。但是赵间东律师看到当事人风尘仆仆的来到北京后，不忍心拒绝，决定帮助当事人争取赔偿。

　　接受委托后，赵间东律师与李潇月实习律师仔细查看了各项文书、证据后认为被告拆迁原告房屋严重违法，侵犯了原告的合法利益。在进行大量前期准备工作后，赵间东律师认为，D1，虽然郭某某的房屋被拆迁的时间已经超过一年，但是根据法律设定起诉期限制度的目的是充分保证和督促当事人及时行使诉讼权利。故应使用被拆时的两年起诉期限。第二，虽然被告辩称是村委的行为，但是拆迁发生在城中村改造期间且该区政府为辖区内的城中村改造的主体，区政府为适格被告。第三，在未对涉案房屋的补偿安置问题达成协议的前提下，将涉案房屋拆除，没有任何法律依据，明显违法。

　　法院在开庭之后，经过审理后认为赵间东律师的主张法律依据充分，证据充足。决定支持我方委托人的诉求，确定被告拆迁行为违法并承担本案受理费用。

　　在拆迁案件过程中，在拆迁人与被拆迁人未对补偿事宜达成协议时，拆迁人不能随意对被拆迁人的房屋进行拆迁。拆迁行为人必须具有职权依据，拆迁行为必须符合法定条件。赵间东律师与李潇月实习律师在该案件中对法律运用十分准确。虽然拆迁超过一年，但是从法律的立法精神上分析运用法律成功的维护了当事人的合法权利。这份判决同时也说明了村委会代为拆除的责任认定问题，视为政府委托实施，由政府承担责任，具有十分重大的意义。

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