无证房屋,在被征收拆迁时，有没有补偿呢?

来源：北京冠领律师事务所时间：2019-08-26 17:14 阅读：

　　实践中，冠领拆迁律师团队经常会遇见这样的咨询：我的房屋没有证，能不能拿到拆迁补偿？

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

　　由此可见，无证建筑并未都拿不到补偿，只有经过调查、认定后，属于违法建筑和超过批准期限的临时建筑，才拿不到补偿。对于经过调查、认定后，属于合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿。

无证房屋被征收拆迁
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什么是违法建筑？

　　所谓违法建筑，是指违反《土地管理法》和《城乡规划法》等相关法律、法规，非法占用土地、未取得建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证等法定建设许可，或者未按照建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证的规定，擅自建筑的建筑物、构筑物。根据该定义，违法建筑构成要件主要包括以下几个方面：

　　D1，必须是违反《土地管理法》《城乡规划法》等建设、规划相关的法律、法规和合法有效的规章规定的行为。违法性是界定违法建筑的根本标准。

　　第二，客观上表现为未取得建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证进行建设，或者未按上述许可要求进行建设的违法行为等。

　　第三，违法建筑已经存在，但并不一定要求已经竣工完成。只要违法行为人已经投入资金、设备等进行了建筑物、构筑物的实际建设，因违法建设所形成的建筑物、构筑物，均可以认定为“违法建筑”。

　　第四，行为人主观上要有过错。

　　符合上述要求的违法建筑，不予补偿。

哪些无证房是合法建筑？有补偿。

　　《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》要求，对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋,应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的,要抓紧制订相应的政策,限期处理解决;一时难以解决的,要耐心细致地做好解释工作,并积极创造条件,争取早日解决。对因房地产开发企业没有能力完成建设项目导致拆迁补偿资金不落实、安置用房不到位的问题,地方政府要采取有效措施,督促开发企业抓紧落实;或先行解决拆迁补偿安置问题,再根据法律法规和拆迁合同约定,追究开发企业的责任。

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