2019年房屋拆除签订补偿协议时，需警惕拆迁协议中的陷阱

　　为了避免拆迁补偿纠纷，很多被拆迁户往往选择妥协，就签署了拆迁补偿协议，冠领律师团队提示大家，拆迁补偿协议可要看仔细了！其中的陷阱需要大家警惕！

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协议内容必须具备的条款

　　（1）当事人的名称、建设单位、《房屋拆迁许可证》批准文号；

　　（2）合同标的，即被拆除的房屋。在合同中应注明房屋的坐落、结构、用途、建筑、使用、居住面积、产权人；居住正式户口的人的自然情况；

　　（3）补偿形式；

　　（4）安置地点及安置房标准；

　　（5）拆迁安置房屋产权的现状，安置房产权登记的申办责任；

　　（6）房屋拆迁补助金额；

　　注意事项：安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

　　补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

协议的主体是否合法？

　　和我们签订房屋拆除补偿协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

　　拆迁合同订立后可以向公证机关办理公证，并送房屋拆迁主管部门备案。拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，拆迁协议必须由公证机关公证，并办理证据保全。

签订协议时切需注意

　　（1）不签空白协议；

　　（2）不与开发商签协议；

　　（3）签协议请专业人士查看。
 

【我要纠错】  责任编辑：冠领

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