律师解读；拆迁谈判的准备工作有哪些可以去谈？哪些雷区要避开？

　　拆迁方进行拆迁之前，都需要与被拆迁方进行协商谈判，确定拆迁补偿、安置补偿、搬迁补偿以及误工费等补偿费。那么，拆迁谈判的准备工作有哪些？哪些雷区要避开？

一、拆迁谈判中，哪些雷区要避开?

　　1、以法律为依据，不谈拆迁政策

　　地方上的拆迁政策是基于拆迁成本和拆迁效率制定的，大多是拆迁方单方面制定的，有利益方面的因素，可能在某些环节上与法律相违背。所以我们与之谈判时尽量不要去谈拆迁政策，要按照国家法律来寻找拆迁政策的法律漏洞和违法点，做到依法、有理有节的据理力争，争取主动，保障自己的拆迁补偿不缩水。

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　　2、保持好心态，审视利弊

　　拆迁方为了尽快完成拆迁，往往会出台一些迷惑拆迁户的拆迁奖励制度，用微小的利益诱惑拆迁户，有时的确起到一定的作用，这里提醒大家千万不要被小利诱惑。

　　拆迁中，我们首先要注意的是补偿款这个大西瓜，而奖励对拆迁来说只是个芝麻而已。何况奖励款也是源自拆迁款，千万要保持好心态，别捡了芝麻丢了西瓜。

　　3、立字为据，空头支票别信

　　不要相信口头承诺。空口无凭、日后反悔不承认的事屡见不鲜，必须要谈好条件后落实到书面上，双方签字盖章后才能有效。

二、拆迁谈判的准备工作有哪些?

　　1、前期摸底

　　知己知彼是任何一场谈判必须具备的。在拆迁谈判前，最好提前了解一下拆迁期限，观察实际的拆迁进度情况，有条件的话还可以做一下信息公开，了解项目的立项、规划、资金等情况。如果谈判前能掌握一些拆迁方的违法点，那么对我们切入谈判和掌握谈判的主动权是很有帮助的。

　　2、细节处掌握主动

　　拆迁中很多拆迁户就一个办法：拖，要么就躲着不见，要么就找各种理由不去谈。根据冠领多年的经验：合法、合理并且必要的拖延才能真正在拆迁中占据主动。拆迁中我们不主张拒绝谈判，但是要掌握谈判的主动权。

　　3、先确定补偿原则，再谈细节

　　拆迁一开始的时候，双方对补偿价格的心理预期差距很大，有时候双方对一些原则性问题存在根本分歧，比如到底是按普通住宅还是商铺进行补偿，按集体土地还是国有土地的标准补偿，按违章建筑还是合法房屋进行补偿，如果这些原则性问题得不到解决，谈细节问题和给出具体的报价都没有任何意义。

　　谈判技巧和水平会极大地影响拆迁补偿金额。如果需要拆迁谈判，可以选择专业的拆迁律师，在懂得补偿安置法律、政策基础上进行谈判，才能更好地做好拆迁准备工作，避开谈判雷区，维护自身合法权益。
 

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