户口迁到城里，农村的房子拆迁时能获得补偿吗

　　前些年，农村户口还没有现在这样值钱，每年都有不少农村人因为各种原因，选择把农村户口迁到城市。虽然户口迁走了，但是很多人农村老家的老房子都还保留着。那么农村户口迁到城里，在遇到宅基地上房屋拆迁的时候是否可以领到拆迁款呢？冠领律师事务所拆迁律师根据以往办理的拆迁维权案件经验，为大家讲一讲户口迁到城里，农村的房子拆迁时的补偿问题。

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　　一、明确宅基地归属问题

　　依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，农村宅基地所有权属于农村集体，农民仅仅享有宅基地使用权。

　　二、户口迁出能否继承宅基地和房屋

　　村民只有宅基地使用权，并没有所有权，宅基地不属于遗产，并不存在继承这一说法，但宅基地上的房屋可以继承。

　　按照我国物权法及土地管理法相关规定，户口迁出了，依旧是房屋的合法继承人，同时按照地随房走的原则，只要房屋不倒塌，依旧可以拥有宅基地的使用权，但是不允许翻新和重建。

　　所以，户口迁出的继承人，一定要尽力保证老家的房屋不会因为年久失修而坍塌，虽然不能进行翻建，但是可以修葺，只要房屋不灭失，基本不会被村集体收回。

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　　三、遇到拆迁的话，户口迁出能获得拆迁补偿款吗？

　　农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，农村宅基地房屋的拆迁补偿分两种：

　　1、宅基地的补偿

　　农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。针对宅基地的补偿归村集体，村集体再进行分配。

　　根据现行的土地管理法，对宅基地补偿方式由各省自治区结合本地实际制定，主要分为两种情形：一种是货币补偿；另外一种是置换补偿，也即另行审批宅基地。

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　　2、地上附着物的拆迁补偿

　　宅基地上的房屋通常来讲就是地上附着物的补偿，这部分补偿是不区分户口的，无论您是农村户口还是城市户口，只要是房屋实际产权人或合法继承人，都可以享受到房屋的拆迁补偿款。

　　总而言之，户口迁出也能继承老家的房屋，但是宅基地不存在继承的说法。同时只要房屋不灭失，依旧可以拥有宅基地的使用权，拆迁的时候房屋可以获得相应的补偿。
 

编辑：侯学飞
撰稿：陈书文

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