影响农村房屋征收拆迁补偿的四点因素你知道吗？

来源：北京冠领律师事务所时间：2019-10-16 17:45 阅读：

　　随着城市化的发展、农村生活水平进一步提高，很多地方划入城市，也有的地方规划新农村，或者因为修路、修水库等公共利益的需要，对农村部分或全村的房屋进行征收。作为农民，最关心的莫过于拆迁补偿款了，为此，冠领律师事务所为大家整理了影响农村房屋征收拆迁补偿的四点因素，供参考！

房屋征收拆迁补偿的因素

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　　一、建筑材料

　　现在在农村基本上都是以砖瓦房为主，土坯房基本上没人住了。由于农村土坯房的建造年限比较长，并且建筑材料以土坯为主，经过长时间的雨水冲刷及风吹日晒等，土坯房显得摇摇欲坠。因此，现在的土坯房基本上没有任何居住价值，在农村补偿拆迁款的时候，房屋的建筑材料将会成为一个补偿标准的参考值。

　　二、房屋建筑完整性

　　在评估补偿金额的时候，其衡量标准包括房屋的完整程度。一般房屋是否完整都会从房梁方面来看，如果屋顶的房梁完好无损的话，那么补偿标准会有所提高。

　　当然，如果房梁坍塌导致房屋不完整的话，那么补偿金额将会直线下降，因为这种房屋已经属于危房标准了，而且有房梁的房屋为高标准补偿房屋，反之无房梁房屋则为低标准补偿房屋。

农村房屋征收拆迁补偿

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　　三、井、地窖

　　在农村的拆迁补偿办法条例中我们可以看到，院落中存在水井、地窖或者是一些其它的生活类建筑的话，在拆除这些建筑的时候，会根据统一标准发放补偿。因此有水井、地窖的家庭遇到征收拆迁时，其补偿是会要高出其他院落中无生活建筑的农民。

　　四、房屋证件

　　房屋证件，是农民领取拆迁补偿的首要证明。在拆迁的时候，如果没有房屋的合法证件，那么就没有办法证明这栋房屋是属于自己。因此，在赔偿的时候，轻则降低补偿标准，重则什么都没有。在此冠领律师提醒大家，如果没有相关证件，一定要及时去补办证件，或者提交建房审批手续等，总之，一定要拿出可以证明自己是这栋房屋主人的合法证件。

农村房屋拆迁补偿协议