企业拆迁停产停业损失如何补偿？

　　在企业进行征收拆迁过程中，除了需要对被征收企业的厂房、设备、占用的土地作出补偿之外，还要考虑到停产停业损失的补偿。因为停产停业势必会影响到企业的正常生产经营，从而造成巨大的利益的损失。在征收拆迁实务中，国家会根据不同企业停产停业损失程度给予补偿，那么停产停业损失如何补偿？

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　　一、停产停业损失主要包括两个方面

　　一方面是经济损失，即因停产、停业使被拆迁人失去获得利润的机会，企业的利润以其提供的税务部门核准的纳税证明为依据，兼顾同业同类生产经营行业市场收益情况予以确认；

　　另一方面是因拆迁导致的费用支出：比如停产停业期间职工的工资、福利费、各种保险等社会基金。这些费用应当由被征收人提供证据，征收人根据这些证据与被征收人共同协商确定，当然也可以选择评估机构进行评估。下面是停产停业损失费用支出补偿的常见类型：

　　1、设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用及搬迁过程中发生损坏的费用；为特定经营环境而设的装饰物的报废损坏的费用；设备、仪器等重新安装调试的费用；

　　2、员工工资类补偿，包括停产停业期间职工(包括离、退人员)工资、福利费、各种保险等社会基金；

　　3、企业因征收倒闭、解散后职员的安置费用、经济补偿金；

　　4、生产、经营证照的重新办理或变更的费用；

　　5、租赁房屋涉及的补偿包括因解除房屋租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金或安置房屋承租人的费用。

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　　二、停产停业损失该如何计算？

　　停产停业损失如此重要，所以不得不精打细算，这时候就需要对停产停业损失的计算方法有所了解，才能防止出现承受巨大损失而不自知的情况。停产停业损失的计算方法一般有以下几种：

　　1、按照被征收房屋价值的一定比例计算。

　　这种方法计算较为简便，当您遇到这种补偿方案时，要想提高补偿，一是需要争取更高的房屋价值，二是力争最高的比例。

　　2、由评估机构评估。

　　弊端是评估机构有时难以做到客观公正，经常会发生企业主对评估价格不满时产生纠纷的情况，如果企业主无法通过协议维护自己权益可以提出异议申请复审或请专家审查。

　　3、按照房屋面积计算。

　　优势是方法简单，弊端是此方法简单但是忽略了企业的特性，这会使得某些企业受益，一些企业受损。

　　4、按照经营收入，利润等指标确定。

　　具体操作是让企业提供完税证明来确定税后利润，然后按月补偿。需要注意的是有些企业通过一些手段逃税，此行为会影响到损失补偿额。

　　5、根据房屋性质补偿。

　　通过区分企业用房是住宅用房还是非住宅用房，针对不同性质的用房制定不同的补偿标准，具体方案看当地的规定；还有的地方是由被拆迁人提供相关材料证明停产停业损失的数额，通过与征收人协商确定。

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　　以上便是停产停业损失补偿如何计算的全部内容，具体如何补偿，补偿金额要查看当地政策，如果被征迁企业对拆迁补偿协议上面的补偿内容不满，拆迁当事人可以协商解决，若有纠纷可以咨询专业律师必要时可提起诉讼维权。
 

编辑：侯学飞
撰稿：汪利娜

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