土地征收拆迁起纠纷要打官司，被拆迁人需要收集那些证据？

　　被征收人面对不合理拆迁时，可以提起行政诉讼维权，就是上法院打官司，但是打官司需要讲究证据，不然公所公有理，婆说婆有理也不好判，证据不足，会被撤诉，或者败诉。那么被征收人如何在打官司之前收集哪些证据呢？

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　　一、权属证明文件、证件

　　在收到房屋征收的消息后，被征收人首先需要整理能证明被征收土地、房屋属于自己的证件。一般包括房产证、土地证、农村建房许可证或不动产登记证（将土地证和房产证合一）。如果房屋是经营性用房，还涉及到营业执照、税务登记及纳税凭证等证件。如果承租人租赁房屋的需要维权的需要保存好租赁合同，租金缴纳记录。

　　如果被征收人发现自己的证件丢失，务必依照法律规定及时申请补办；由于各种原因，没有办理房产证、营业执照等证件，需要补办证件的，需要咨询当地相关部门，了解补办程序和所需资料。

　　注意，对于2008年之前建的房子，当时政策没有要求一定必须办理的此类证件的，不能算违法建筑的。

　　二、行政部门征收公告等相关文件

　　注意收集当地公示的记载有征收决定，土地征收范围，补偿方案等内容的公示文件，用于证明自己房屋土地在拆迁范围内，证明征收决定或补偿方案存在哪些不合理之处。此类证件一般会张贴出来，可以拍照取证，或者到相关部门官方网站上找。

　　如果没有公开，根据《征收条例》的规定，可以申请公示，注意，如果被征收人举报相关部门不公开信息的，一定要保留好证据，包括举报时间，举报事由，处理结果等。
 

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　　三、房屋评估文件、评估报告

　　如果补偿评估结果不合理，可作为起诉证据。

　　根据《征收条例》规定，房地产价格评估机构首先由被征收人协商选定,如果无法在规定时间内进行协商，或者未能达成一致意见，则由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的投票原则决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

　　对于评估结果，房屋征收部门应当依法在征收范围内向被征收人公示，公示期间，被征收人有获得解释地权利。公示期满后，房屋征收部门应该向被征收人转交分户评估报告。如果没有参与选择评估机构，没有收到分户报告可以提出异议，要求复核。

　　四、征收拆迁补偿协议原件

　　拆迁补偿协议很重要，很多矛盾都是出在无法达成拆迁补偿协议上面，在签订补偿协议后，被征收人务必至少保留一份补偿协议的原件，作为后期维权的证据。

　　不能达成拆迁补偿协议的，要及时提出异议，如果收到《违建限期拆除通知书》也要保存好，有异议的及时提出行政复议或行政诉讼，否则要注意房屋被拆迁的风险。

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　　五、提前做好房屋内财产价值评估和记录

　　在征收开始后，以防突然被拆迁，需要提前做好屋内屋外环境、财产记录被征收人最好能提前对房屋周边环境、室内装修情况、一些大件财物的摆放等情况进行拍照录像。

　　此外，被征收人还应该对自己的财产进行一个清点和价值预估，最好能列出一份财产价值清单。被拆迁过程中，可以选择报警，保证自身安全的情况下拍照取证。
 

编辑：侯学飞
撰稿：汪利娜

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