拆迁给出的评估结果 怎样判断是否合理？

　　拆迁实施中，在被拆迁人拿到对方给出的评估结果，其实大部分人都会觉得自己的房屋价值要比这个评估结果高，总是觉得自己吃亏了，带着这份结果去找对方去协商多次，但永远都是以失败告终，这个其实大家心里应该很清楚，自己毕竟对拆迁方造不成一点点压力，对方只能是各种措辞把你打发走。

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　　首先，大家拿到评估结果的时候可以怎么判断合理不合理呢？

　　目前，按照土地性质分类可以分为国有土地和集体土地。

　　国有土地上的房屋一般为货币补偿和产权置换两种补偿方式，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照进行评估确定。按照货币补偿的话，一是对房屋本身价值的补偿，这个可以参考周边商品房的市场价格，二是房屋拆迁的临时安置补助，三是房屋拆迁造成的停产停业损失的补偿、补贴奖励。如果是选择产权置换的应该保证被拆迁人的房屋面积不变或更多。

　　集体土地上的房屋应依据《土地管理法》相关规定征收土地的征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有的耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。具体补偿方案一般由省、市、县级政府制定。对于集体土地上的房屋应保证被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

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　　那么遇到评估出来的结果不合理怎么办？

　　首先试着跟拆迁方尽可能去协商，虽然提高补偿的几率较小，但有谈补偿的机会要牢牢抓住。其次没有协商成功的要及时寻求专业的拆迁律师的帮助，利用法律的力量保证自己应有的补偿不会落空，同时要注意6个月的起诉期限，避免错过维权时机。
 

撰稿：郭智琪
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：刘东晓

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