遇到征地拆迁，如何判断“评估报告”是否合法？

来源：北京冠领律师事务所时间：2019-11-20 16:44 阅读：

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，“被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。”因此，评估报告对被征收人来说，是获得补偿多少的重要依据，既然房屋评估报告如此重要，那么当评估机构给出评估报告后，如何判断评估报告是否合法？

评估报告是否合法

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　　1、评估机构的选定是否合法

　　根据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

　　在现实生活中，选定评估机构时，如果出现征收部门自己选定评估机构的情形，无疑是违法的。

　　2、评估对象是否存在遗漏

　　评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。评估对象包括被征收房屋价值、室内装饰装修价值、机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿。

　　3、评估时点是否合法

　　一方面，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，评估时点为房屋征收决定公告之日。但是，如果征收决定公告日与作出补偿决定日之间差距较大，尤其是如果确定并支付货币补偿金时点明显迟延于房屋价值的评估时点（征收决定公告时点），则难以保障被征收人得到的货币补偿金能够购买被征收房屋类似房地产，将违反公平补偿原则。

　　另一方面，根据《房地产抵押估价指导意见》第二十六条规定，估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年。即评估报告的有效期只有一年。