符合这五个条件，农村宅基地才能买卖与转让！

　　根据《农村宅基地管理办法》第八条规定：“农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。”

　　我们可以看到法律明确规定，未经批准任何人不得擅自转让宅基地。那么是不是宅基地就不能转让、买卖了，其实宅基地的转让和买卖是有一定条件限制的。

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　　一、只要符合以下五个条件，才可以将宅基地进行买卖与转让。

　　1、转让人双方必须为村集体内成员

　　因为宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，所以转让与买卖也只能在村集体内部进行。

　　同是村集体内成员，这是宅基地转让的一个首要条件，也是最为重要的一个。也就是说宅基地的转让只能够发生在村集体成员之间，发生在村集体成员与村集体成员以外的成员之间，这种转让手续就是不合法的，在法律上也不会得到任何的支持。

　　另外，宅基地的买卖双方的户籍都是农村户籍，假如他人户口迁移出去了，但是他还想在农村盖房子，去购买这个宅基地，即便是签下了转让手续或者是转让合同，但是法律上面也得不到支持和保护。

　　2、转让必须经过村集体的同意

　　原因和第一条一样，宅基地的所有权是村集体，而个人只拥有使用权。所以如果转让给村集体内的其他成员，必须要征得集体组织同意后才可以转让。

　　3、转让人不再申请宅基地

　　《土地管理法》第六十二条规定：村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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　　4、受让人符合宅基地分配条件

　　受让人不符合宅基地分配条件，如受让人已有宅基地的面积超过省、自治区、直辖市规定的标准等，就不能再接受别人宅基地的出让。

　　5、宅基地与房屋必须同时转让

　　这条要求保障了宅基地的居住属性，同时也确立了宅基地转让双方的权属。

　　以上这五条要求其实是把宅基给真正需要的人，而不是真正的将宅基地的流转市场化。

　　二、下列转让应认定无效：

　　(1)城镇居民购买；

　　(2)法人或其他组织购买；

　　(3)转让人未经集体组织批准；

　　(4)向集体组织成员以外的人转让；

　　(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

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　　以上即为宅基地转让与买卖的条件，打算购买宅基地的个人一定要注意分辨，看看自己到底有没有购买宅基地的资格，以免签订了合同、花费了金钱，却得不到法律的保护。
 

撰稿：曾超超
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：杨玲玉

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