斥资数千万“邵东第一豪宅”为何被拆

来源：北京冠领律师事务所时间：2019-12-17 11:45 阅读：

　　12月7日，伴随着多台大型挖掘机的轰鸣声，数百名政府官员和执法人员来到申某的住宅，位于湖南省邵东市周官桥乡杨竹村的申家大院被打破平静。

　　据报道，“申家大院”前后花费了4年时间修建而成，大院依山傍水，属于古典建筑风格，亭台楼阁、雕梁画柱一应俱全，一派精致而华丽的景象。大院已建总面积约7000平方米。因此，申家大院也被称为“邵东第一豪宅”。

▲ 被拆前的申家大院。

　　申家大院的被拆一时间引起各大媒体和网友们的热议。有人为此感叹：挖掘机挖下去的每一下都是钱！那么，耗费巨资和时间修建而成的申家大院为何要拆除呢？

　　洪杨村村民申某新是申家大院主人申某的堂兄，申某新介绍，申家大院于2015年下半年开始拆掉老宅动工修建，未办理手续，实际投资4000多万，但申某对外声称投入8000多万元。申家大院占了申某新家的林地100多平方米，拒不给申某新补偿，2018年7月，申某新开始向相关部门进行举报。

　　据《长沙晚报》报道，当地村民反映，这座大宅是靠非法侵占农田而建成，大宅占地26亩，对面山坡新址占地约35亩，总违建占地约为61亩，包括农田、用于灌溉的水田、林地、其他类型土地等，折合为40687平方米。

▲ 航拍下的湖南邵东县申家大院。

　　诚如村民所说，申家大院确实占用了田地、林地或者其他土地，违规修建。那么什么样的建筑属于违章建筑呢？

　　未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施属于违章建筑。

　　违章建筑主要包括：

　　1.未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

　　2.擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

　　3.擅自改变了使用性质建成的建筑物；

　　4.临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

　　5.通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

　　除了未取得相关手续或者改变使用性质等方面，结合申家大院的实际情况，还有哪些方面也造成它现在被拆的局面呢？是否违反了《土地管理法》等相关法律法规的规定呢？

　　《中华人民共和国土地管理法》第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　根据修订后的《邵东县农村宅基地管理办法》，邵东县（今邵东市）严格执行“一户一宅”政策，农村村(居)民户只能拥有一处宅基地，严格控制标准，占用耕地不得超过130平方米、荒山荒地不得超过210平方米、其它土地不得超过180平方米，农村村(居)民一户已有一处宅基地的，除因继承房屋导致宅基地权属发生变更的以外，再申请他处宅基地使用权登记的，不予受理。

　　至此，不难看出这座申家大院被拆的原因。

　　因此，我们也提醒那些存在侥幸心理去加建、抢建甚至非法占地的人，即使耗巨资、精装修，对于违章建筑和超过批准期限的临时建筑，拆除是一般是不予补偿的。不过，也有合法建筑在拆迁项目中被认定为违法建筑，责令限期拆除的，如果您的房屋真的属于合法建筑或者相关部门在拆迁程序上存在问题，不必担心，可以通过法律程序解决和应对。

撰稿：龙艳艳
类型：C 类稿
编辑：侯学飞
审稿：张主编
法务：杨玲玉

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