注意了！这些拆迁安置补偿协议签了可以反悔

　　拆迁中拆迁方想从中获利，在与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议时，设置种种陷阱。这时，被拆迁人发现签订的拆迁安置补偿协议不合理，不知道该怎么办？下面，北京冠领律师事务所告诉您出现下列情况，被拆迁人签的拆迁安置补偿协议可以反悔。

　　一、征收主体不具有征收资格

　　根据法律规定，只有特定的行政主体才有权实施征收行为，如果征收方不具有征收主体资格，则拆迁协议不会对被征收人产生法律效力。常见的不具有征收资格的主体：街道办、村委会。

　　二、被征收人房屋或土地并不在征收范围内

　　许多地方的征收部门都会采取未批，或者少批多占的情形，被征收人应多加留心。经申请公开勘测定界图等征地信息，发现自己的房屋、土地确实不在征地获批范围内，此时的补偿协议是不对被征收人产生法律约束力的。

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　　三、协议的签订违背被征收人的本意

　　如果在征收过程中，征收方采取欺诈、胁迫、乘人之危的方式，使被征收人签署补偿协议，则该协议是可以撤销的。实践中，这类逼着被征收人签字，不签就长期滞留在被征收人家中，禁止其吃饭、休息，甚至动辄对其及其家人施以人身威胁、殴打等“逼签”情形很常见。

　　此时则需要被征收人保存好录音、录像等证据，及时报警争取解除人身限制。以便后续向法院起诉，通过诉讼渠道确认合同无效或者将其撤销。

　　四、不利于被拆迁人的空白拆迁补偿协议

　　被征收人在此情况下，可以依法提起行政诉讼。征收人应当留心，尽量不在空白协议上签字，否则有无法维权的可能。但若空白协议中补偿安置明显过低，被征收人仍有权要求征收方依法履行其补偿安置职责，确保其生活水平维持原先的水平。

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　　五、擅自修改仅有被征收人签字的补偿协议

　　被征收人可以请求法院认定征收方修改的协议无效或者请求撤销、变更协议。被征收人在签订补偿协议中应当保持谨慎，除非双方当场签字盖章，并将签字盖章的协议原件妥善留存。若签约后，手上没有协议，被征收人将处于被动的情形。

　　六、征收程序违反法律规定

　　如果出现以下情形：房屋评估机构选定违法或者估价不合理，低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；市、县级人民政府没有组织有关部门对征收补偿方案进行论证、公示等等，则违反了法律对于征收的规定，征收方在此种情形下作出的征收决定无效。

　　冠领律师建议：如无必要，在拆迁安置补偿过程中被拆迁人尽量不要在拆迁协议上签字。如果不慎签字了，看看自己的情形是否符合上述六种情况，再决定是否依法维权。
 

撰稿：陈书文
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：杨玲玉

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