拆迁安置房可以买卖吗？

　　拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即由于城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。与一般商品房不同，其售价较为低廉，很多人跃跃欲试。那么，拆迁安置房可以进行买卖吗？

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　　一、安置房有哪些类型？

　　通常安置房有两类：

　　一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

　　二是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

　　二、安置房可以进行买卖吗？

　　假如拆迁安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，可以买卖。

　　市面上挂牌的一些拆迁安置房没有取得房产证，或者是刚刚取得房产证，不符合政策规定，无法买卖。

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　　三、购买安置房有什么风险？

　　1、政策风险

　　按照相关法规和政策规定，有房产证的安置房才能上市交易，但在实际生活中，有很多安置房都是没有进行产权登记的，是无法进行上市交易的，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效。

　　2、产权的风险

　　一般情况下，没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素有很多，无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

　　3、共有人风险

　　《城市房地产管理法》第38条第4项规定:共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得进行转让。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者，因此，如果买卖的房产未经共有人同意，该房屋买卖合同就会被视为无效。

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　　4、价格风险

　　安置房交易，很多是在签订了拆迁安置协议但还没有交付房子的情况下才进行的，从订立安置协议到房屋交付，中间的间隔时间长、变化大。万一价格不断上涨，交房时的价格可能与之前的价格相差近千元，拆迁户会认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

　　购买拆迁安置房，要顺利完成交易，所消耗的时间很长，其中潜在的法律风险是任何人都难以避免的。因此，您在购买时，不能仅仅看到其相对低廉的价格，更应当看到其特殊的风险。
 

撰稿：曾超超
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：刘东晓

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