司法拆迁是什么？

　　一些被征收人常常有这样的念头：我房子是合法的，拆迁补偿不合适，我就不签字，看你能怎么样！但是，这些被征收人不知道，有一种合法的拆迁叫司法拆迁。

　　准确地说，合法拆迁分为行政拆迁和司法拆迁，所谓行政拆迁，是由相关部门针对违建来作出拆迁的决定并执行。不过，在征地拆迁活动中，行政拆迁已经被禁用了。

　　目前来说，在我国的征地拆迁活动中，只有司法拆迁才是合法的拆迁形式。今天，我们重点就来了解一下司法拆迁。

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　　一、司法拆迁的法律依据

　　按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条的规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院执行。

　　农村集体土地、房屋的征收、拆迁的法律依据来源于《土地管理法实施条例》，其中第四十五条规定：违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院执行。

　　二、司法拆迁的参与主体

　　1、谁申请拆迁

　　从上边两个法律、法规我们就可以看出，无论是国有土地上房屋的拆迁还是农村集体土地的征收、房屋的拆迁，申请主体都至少是县级以上人民政府。

　　2、谁来决定拆迁

　　顾名思义司法拆迁，那么决定是否可以进行拆迁或征收的，自然只有人民法院了。被征收人一定要明白，除非看到人民法院的行政裁定通知书，其它任何形式拆迁通知，都是于法无据的。

　　3、谁来实施拆迁

　　一般来说，既然是人民法院作出的执行决定，应当由法院的执行局来负责执行，但是，法院的人力有限，而征地拆迁项目又多，工作量大，所以，一般是人民法院作出拆迁决定后委托地方政府来实施拆迁。

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　　三、司法拆迁的必要条件

　　1、政府已经有明确的征收决定

　　基本的逻辑是，在规定的期限内不搬迁，才能够申请法院执行。那么，我们就必须要明确，规定的期限以什么为准，《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经明确规定了，以政府做出的征收补偿决定规定的时间为准。

　　2、没有采取行政复议、行政诉讼等维权手段

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定：被征收人在法定期限内没有提起行政复议或行政诉讼。

　　所以，就算政府作出了征收决定，但是，被征收人及时提起了行政复议和行政诉讼，政府一样不能申请拆迁，而一些地方政府规定所谓的，提起行政复议和行政诉讼不影响征收工作的进行，其实是与国家相关法律抵触的。

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　　四、法院并不一定都支持政府的司法拆迁申请

　　并不是所有的司法拆迁申请，都能够得到法院的支持，如下情况，人民法院应当裁定不准予执行：

　　1、明显缺乏事实根据；

　　2、明显缺乏法律、法规依据；

　　3、明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障；

　　4、明显违反行政目的，严重损害公共利益；

　　5、严重违反法定程序或者正当程序；

　　6、超越职权；

　　7、法律、法规、规章等规定的其他不宜执行的情形。

　　在这里，北京冠领律师事务所要提醒各位被征收人：如果您对征地补偿安置方案不满意，一定要记得及时委托律师提起行政复议或者行政诉讼，要积极维权而不是消极等待，否则，等来的很可能是司法拆迁。
 

撰稿：曾超超
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：刘东晓

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