农村居民拆迁中重点关注的五大问题

　　冠领律所作为征地拆迁领域的一家经验比较丰富的律所，每天都会有很多被拆迁人前来咨询，下面冠领律所在此总结五个老农村碰到拆迁最关心的问题简要解答。

　　一、农村房屋拆迁应该注意什么？

　　农村房屋遇到拆迁，作为被征收人，首先要搞清楚这些问题：

　　为什么要拆迁？国家要用这块地？还是地方政府违法拆迁？不能不明不白就让自己的房子被拆掉了。

　　有没有征地批文？征地批文是农村征地拆迁合法的基本前提，只有合法拆迁，老百姓的权利才能得到保障。

　　有没有征地公告、征地补偿安置方案？没有合法的方案，仅仅靠乡镇村的干部口头传达的补偿安置方案很多时候落不到实处。

　　二、农村房屋拆迁如何补偿？

　　拆迁本身是没有明确规定补偿金额，但是原则上不能降低被拆迁人的原有生活水平让农民越拆越穷。同时要根据安置补偿方式的不同，补偿也不相同。

　　第一种是重新安排宅基地建房，这种方式，现金补偿足以让被征收人在新址建成一套与原来面积，装修程度相当的房子，才算合理。

　　第二种是提供安置房安置，也就是用被拆迁房屋换取安置房，这种方式，一般置换比例应不低于1：1。

　　第三种是货币补偿，这种方式应该综合考虑周边房地产市场价格，按照确保被征收人的居住条件不降低为原则来进行货币补偿。

　　三、农村正在修建的房屋怎么赔偿？

　　遇到这种情况，在实际办案中我们就需要参考征收土地公告的日期。

　　如果在征收土地公告发出前被征收人就已经取得建房批准文件，而且新房也已经建造完毕,就应当予以正常房屋的补偿。

　　如果征用土地公告发出时,被征收人房屋尚未建造完毕的,被征收人应当立即停止建房,具体的补偿金额可以和拆迁方协商决定。

　　四、宅基地和房屋拆迁是否可分开补偿？

　　拆迁中一般遵照“房地一体”的原则，在农村房屋拆迁中，如果已经对宅基地上的房屋进行了公平、合理的补偿，一般不再单独对宅基地进行补偿。

　　但是也有一些地方在制定征地补偿方案的时候，将宅基地和宅基地上的房屋分开计算补偿，这种做法的本质，还是为了降低拆迁补偿成本。

　　因此，一些地方就给宅基地一定金额补偿，再按照成本价对房屋进行补偿，看起来宅基地、房屋都有补偿，实际上补偿总额并不高，吃亏的还是老百姓。

　　所以，作为被征收人，衡量拆迁补偿是否合理，不是看宅基地、房屋是否分开补偿了，而是要计算拆迁之后，居住条件是否有所下降或改善。

　　五、农村房屋拆迁赔偿不满意怎么办？

　　房屋拆迁补偿，一般是通过评估来确定，补偿项目一般包括房屋补偿费，安置费，过渡费，搬迁费等。如果认为拆迁补偿不满意，要提高拆迁补偿，需要注意以下几点。

　　首先、在没有谈拢补偿之前，一定不能签订拆迁补偿协议，一旦签字，后面就无法再进行维权。

　　其次、收集好证据和材料。主动收集拆迁方发布的文件材料和保存好房屋的证件手续，比如征收公告，征收补偿方案，房屋测量单，分户评估报告，房产证、土地证、建设规划许可证等。

　　然后，跟拆迁方协商谈判，学习征地拆迁法律知识，分析征收方的违法行为，为进行补偿谈判增加筹码，争取谈判提高拆迁补偿。

　　最后，协商不成功的情况下，建议主动采取措施，走法律程序维权争取。在拆迁过程中，如果有任何疑问，可以咨询专业的征地拆迁律师。
 

撰稿：郭智琪
类型：C 类稿
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：杨玲玉
 

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