住改商房屋拆迁补偿的几种标准

来源：北京冠领律师事务所时间：2020-02-17 12:45 阅读：

　　住改商，是指住宅改为商铺进行经营。这类商铺运营成本较低，所以在城市中非常常见，其在拆迁时的补偿标准自然也是一个无法回避的问题。北京冠领律师事务所根据对全国各地住改商补偿规定研究，发现住改商拆迁补偿主要有下列几种标准：

　　一、按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定

　　比如黑龙江某地在拆迁办法中规定，“拆迁的住宅房屋用作经营使用，只要在拆迁通告发布前，依法取得合法经营手续、税务登记证并有纳税记录，且房屋所有权证书、合法经营手续和税务登记证注明的营业地点是一致的，其补偿金额按照同类房屋住宅和非住宅估价金额的平均值确定。

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　　二、规定住改商可以享受商业用房补偿政策

　　比如浙江某地区规定，“在拆迁公告公布前近二年以上在经营的，能提供工商营业执照、税务登记证、纳税发票等有效证件，并能按时签订拆迁补偿协议的，可以享受商业用房补偿政策。”也有地方表述为按照房屋的实际用途补偿。

　　三、参照商业用房估价，并且根据是否沿街，标准有所不同

　　在江苏此种补偿标准比较常见，比如宿迁、淮安、泰州等地。参照商业用房估价的前提一般相同，取得工商营业执照、持续经营、持续纳税一定时间。对沿街的住改商房屋，其估价是根据营业年限取其营业用房性质和住宅用房性质权重的拆迁评估价格之和作为实际营业部分的拆迁补偿价格。对非沿街的住改商房屋，其实际营业部分的拆迁补偿采用住宅评估价加营业补助的方法确定，营业补助的标准根据不同经营年限确定。