拆迁方诱导被拆迁人签定协议的惯用手段

　　征地拆迁时，拆迁方为了完成拆迁任务，有时会采用一些手段，诱导被拆迁人签约，等到被拆迁人发现被欺骗，为时已晚。今天，北京冠领律师事务所为各位被拆迁人讲解，拆迁方诱导被拆迁人错误签约的几种常用手段，希望大家注意防范。

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　　1、诱骗被拆迁人配合拆迁

　　拆迁方在前期动员拆迁时，最擅长的就是诱骗被拆迁人及早的配合拆迁。比如口头承诺比其他家的安置补偿协议多给奖励费、比原先的补偿多、答应在安置补偿协议上签字以后就给补偿款。但是拆迁方这些承诺都是不具有法律效力的行为。可以通过以下两种方式避免权益受损：

　　(1)要求拆迁方对其所答应的约定写到安置补偿协议中，并签字盖章，同时被拆迁人要保留安置补偿协议原件。

　　(2)采取录音录像的方式将拆迁方的承诺记录下来，作为将来维护权益的证据。但是口头承诺效力比书面协议低很多。

　　2、用言语威胁欺骗，给拆迁户施加压力。

　　拆迁方可能强调征地项目的重要性，说这是上面的政策，并告诉拆迁户，不签字也没用，最后还是要拆迁。而一些人对法律并不了解，以为这是的，迫于压力就签字了。

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　　3、用强制方式逼迫胁迫签字。

　　有些被拆迁人看到新闻中各种暴力拆迁、违法拆迁等事件后感到十分害怕，进而签订了补偿协议。或者有些被拆迁人受到了拆迁方的胁迫等，害怕亲属因此受牵累，从而丢失了工作，也会不得已签字按手印。

　　4、不了解拆迁协议是合同性质。

　　很多人并不了解拆迁协议虽然是行政合同，也属于《民法》《合同法》调整范围。也要双方达成合意才能签字。如果对补偿条件不满意，可以和对方协商谈判。一些人以为拆迁协议是的政策，所以丝毫不敢讨价还价，就稀里糊涂的签字了，等到明白了，为时已晚。

　　5、给你签空白协议

　　空白协议是国家法律法规明确禁止的。但在实践中，拆迁方有时会作出吸引人的口头承诺，诱导被拆迁人签订空白协议，被拆迁人信以为真，签上了名字，拆迁方拿走协议后，填上与口头承诺大相径庭的内容，补偿款数额也相应减少。

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　　6、让你签预签协议

　　如果在没有作出征收决定以前，就与拆迁方签订“预签协议”，这种协议一旦生效，就会发生法律效力，形成权利义务关系。那么紧接着就要面临限期腾房搬迁，如果不搬，拆迁方可能会申请法院进行司法拆迁。

　　律师认为在这种情况下，签了预签协议，却没收到补偿款，房子也被拆了，被拆迁人就非常被动了!

　　综上所述，北京冠领律师事务所建议各位被拆迁人，征地拆迁过程中，签订任何书面文件尤其是拆迁协议，最好先咨询一下专业律师。否则，签订之后再后悔，可能会给后续维权带来困难。
 

撰稿：曾超超
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：杨玲玉

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