房产抵押需要符合什么条件？

　　刘某因为经济周转需求，打算把房产抵押办理贷款，可工作人员告诉他，他的房子不符合抵押条件。刘某疑惑了，难道不是所有房屋都可以用来抵押吗？并不是！我们来看一下房产抵押需要符合什么条件？

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　　首先，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件。

　　我国土地权属复杂房屋要想能够抵押就必须具有清晰的产权，并且不在国家限定交易的范围之类这样方可进入房地产市场流通，简单来说也就是抵押房产必须要有房产证才可以，比如说小产权房，那是指在农村集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”，小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，  因此，也无法抵押。此外还有央产房、集资房、经适房等都是不能办理抵押贷款的。

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　　其次，房屋房龄不能过长。

　　申请房屋贷款的的房产的房龄不能过长房龄，从房屋（竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年，而实际上在银行办理房产抵押贷款时，如果你的房龄超过15年都是很难批下来的。

　　最后，房屋没有列入拆迁规划并且拥有正规房产证和土地证。

　　中国房产土地拆迁情况比较常见，因此要求所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门土地管理部门核发的房产证和土地证这样才能用于抵押。

　　此外，提醒大家如果您的房产有做过其他抵押，那么是不可以再在银行抵押的。不过有些小贷公司和典当行会做二次抵押的，还有用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的抵押人，必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　总的来说，并不是每个房屋都可以做抵押的，房产抵押是有条件的。所以，建议当事人一定要了解房产抵押的相关条件，这样才能及时办理好贷款手续，解决当前的经济问题。

 

撰稿：龙艳艳
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：刘东晓

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