遇到村委会实施“腾退”怎么办？

　　近些年，在办理农村征地拆迁案件过程中，经常会听到“腾退”一词。常见的情况是，村委会以“村民自治”为借口，要求村民搬离房屋，收回土地。那么，这里的“腾退”到底是什么意思？村委会实施的“腾退”有没有法律依据？遇到村委会实施“腾退”我们又该如何维权？

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　　一、什么是腾退？

　　从法律上讲，“腾退”一般是指不动产权利人认为其他人侵害其对不动产的合法占有，请求其搬离不动产的行为。

　　通俗来讲，就是房子的所有者认为别人占了自己的房子，可以要求他搬出去。实际上，腾退并不是一个专业的法律名词，即便出现，也较多用于民事案件，与征地拆迁无关。

　　近年来，征地拆迁过程中这一词的出现频率高了起来，主要指村委会打着“村民自治”的旗号，与村民签订一纸协议，补偿给村民一些钱，让村民搬离该房屋，宅基地被集体收回。

　　二、村委会要求村民腾退房屋，到底有什么法律依据？

　　依据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条的规定，村民会议可以讨论土地承包经营权和宅基地使用权的方案，也正是基于这一条款，有些村干部组织召开村民会议，在拆迁前夕以“腾退”为名收回村民的土地承包权和宅基地使用权，达到后续的目的。

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　　三、村委会的这种行为是否合法？

　　答案显然是否定的。

　　《村民委员会组织法》第二十七条规定，村民会议或者村民代表会议决定的事项不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触，不得有侵犯村民人身权利、民主权利和合法财产权利的内容。

　　村委会在拆迁前夕通过“腾退”方式将村民排除在征地拆迁程序之外，侵犯了村民合法的财产权利。让村民搬离房屋，也是为了获取宅基地使用权，有假借“腾退”之名行“征地”之实的嫌疑。

　　依据《土地管理法》相关规定，只有省级以上政府有批准征地的权力，只有县级以上人民政府可以实施征地行为。村委会的这一行为，违背了法律规定。

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　　四、遇到村委会实施“腾退”如何维权？

　　如果村委会要求村民“腾退”房屋，村民首先可以申请村务信息公开，要求村委会公开腾退方案、补偿方案以及村民会议或者村民代表会议的召开情况、会议纪要等等，搜集相关证据。

　　如果已经签订协议，可以请求人民法院确认签订的《腾退协议》无效，重新参与到征地拆迁进程当中。

　　针对村委会这一行为，村民还可以向国土资源部门举报，申请违法查处，坚决捍卫自己的合法权益。

　　最后，遇到村委会规避征地拆迁程序，实施“腾退”的情况，北京冠领律师事务所建议您尽早联系律师，让律师利用专业的法律知识、实践经验帮您争取合理补偿。
 

撰稿：曾超超
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：杨林玉

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