律师在征地拆迁维权中的重要性

来源：北京冠领律师事务所时间：2020-04-24 11:08 阅读：

　　有些被拆迁人在网络上学习了一些征地拆迁维权知识，就认为拆迁律师的工作不过如此，选择自己独立维权，自行协商谈判，甚至复议、诉讼，结果屡屡失败，浪费时间精力不说，还耽误了维权进程。实际上，律师在征地拆迁维权中的工作及作用并不简单。

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　　1、前期可以进行维权指导

　　具有多年维权经验及扎实法律基础的律师，在征收之初就会清楚的知道政府的程序合不合法及有可能存在的问题；及时的告知被拆迁人在拆迁过程当中需要注意什么问题，如何协商补偿方式和数额，需要保存好哪些材料文件，哪些文件协议是不能签字等事宜。这样被拆迁人在拆迁过程中掌握主动权，而不是被动的被拆迁方用各种手段逼迫威胁。

　　2、针对项目的合法性进行调查

　　征地拆迁过程中，项目的合不合法主要取决于三个基本原则：拆迁目的是不是出于公共利益的目的，是否按照法定征收拆迁程序、补偿是否合理。如果拆迁方违背这三个原则，被拆迁人是有权拒绝。但是如何认定拆迁的正当性与合法性，是需要专业律师进行调查后才能得出结论，而不是单方面的听取拆迁方的说辞及宣传；也不是自己假定或者道听途说。律师通过发律师函或到相关的部门调取相关的文件政策以后才能判断的拆迁行为是否合法。

　　3、参与评估及分析评估结果

　　对房屋和土地怎么进行评估的？依据什么来估价的？应该谁委托评估机构来进行评估？评估的费用应该谁来承担？对评估报告有异议怎么办？评估结果合不合理？等这些问题很多被拆迁人是不明白的，即使明白也会觉得评估机构具有专业性，就算对评估报告有异议也会进行签字。那么，被拆迁的房屋到底价值多少？应该得到怎样的安置才算公平？只有专业的律师介入给予相对客观的补偿参考标准，才能避免不必要的损失。

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　　4、确定征地拆迁补偿的合理合法

　　被拆迁人最终的目的就是想让拆迁补偿令自己满意，很多的时候这种满意是与市场作比较，与别的被拆迁人作比较，也很多的时候是自己心里的一个预期数额。那么，什么样的补偿才是令自己满意又合理合法的？律师可以以多年的经验和专业知识达到依法拆迁，依法补偿的目的。

　　5、帮被拆迁人进行协商谈判

　　在征地拆迁案件当中，协商谈判阶段也是非常重要的，如果没有前期做好准备，这个谈判结果必定是不尽人意。所谓运筹帷幄决胜千里，没有准备的战争必定惨败。当律师通过前期的调查研究，掌握了大量的材料证据之后再进行谈判，必定是占据主导地位，手里也有协商的筹码，再加上多年的经验和专业知识，才能够达到最满意的谈判结果。