企业拆迁如何补偿？

　　企业拆迁对于企业主来说是非常的事情，如果碰到拆迁无法保证自己的权益得不到保护，就可能让自己奋斗一辈子的产业“功亏一篑”。那么企业遇到拆迁，企业主应该注意哪些方面的补偿？那些地方的补偿容易被忽略掉？如果补偿不合理又该怎么办？冠领律师告诉大家应注意以下六方面补偿：

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　　一、房屋本身的补偿

　　企业本身的经营房、仓库、厂房等所有建筑物的补偿一般以产权证中的合法面积为参考，结合建筑所在地段的房屋价格、房屋结构、房屋材料综合进行评估。

　　二、停产停业损失

　　企业拆迁的停产停业损失补偿一般为因为拆迁停工的实际损失和逾期利益的损失补偿，首先实际损失包括企业因拆迁导致的原材料、半成品的亏损，违约订单的损失，因为停工没有收入而导致银行贷款利息的增加等。然后是逾期利益损失，是指企业未来可以预期的收入，这个可以根据提供相关的营收证据而计算出未来的的大致营业额，以此来证明企业的营业利润。

　　三、房屋附属物的补偿

　　包括一些建筑物本身的装修成本、室内外的种植树木花草、一些依附在建筑本身的不能移动二次使用的相关设施（比如地下管道、电线等）

　　四、员工的停工，解聘费用

　　员工停工期间的工资、社保、等费用，因为企业搬迁而导致的员工解除劳动合同的经济补偿费用等。

　　五、机器设备的搬迁费用

　　这其中有些不可移动的大型设备因按照从新购买的成本价计算，可以移动再次使用的应计算拆卸、安装、运输的人工费，还有因搬迁中的磨损产生的损失。

　　六、其他补偿

　　拆迁方为了鼓励拆迁，加快拆迁进度，积极配合在限期内完成搬迁的，可以有适当的奖励费用，这个一般与拆迁方商谈而定。还有因提前解除房屋租赁关系的房租损失违约金等。

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　　说到最后，企业拆迁中要计算补偿的东西非常多，建议企业的法人代表在签字之前可以多多咨询专业的做拆迁领域的律师，一来可以避免应有的补偿没有算入补偿范围，二来可以避免很多不必要的风险。
 

撰稿：郭智琪
编辑：侯学飞
法务：杨玲玉

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