钉子户不同意拆房能拆迁不?

　　现在很多城市都面临着旧城改造，所以有很多居民的房子都需要拆迁，有些人对于政府或是开放商赔偿的金额不满意，所以一直都不愿意搬走，最后就因为这几户人家拖慢了整体工程的进度，这种人被我们称之为钉子户。之所以是“钉子户”，就是因为该被拆迁人不同意拆迁，那么面对钉子户可以拆迁吗？有谁可以拆呢？下面冠领律师就来给您解答这个问题。

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　　钉子户形成成因

　　1、拆迁评估随意性大，政府干预多

　　拆迁评估是否准确，关系到拆迁补偿是否公平、公正，关系到被拆迁人的合法权益是否得到有效保证。有些评估机构经不住利益的诱惑，按照委托人的要求，做不实评估，评估价格与市场价格差距较大，损害被拆迁人的合法权益。有的城市拆迁评估独家经营，被拆迁人对评估结果有异议时，缺乏有效的监督、仲裁、协调机制。有的城市由政府公布区位价、房屋重置价补偿，同时，装修补偿标准的调整也不及时，造成补偿标准严重背离市场价格。

　　2、赔偿过低，拆迁户安置无房

　　城市居民的房产往往是一个家庭的命脉，而拆迁方给予的补偿标准往往过低，或者不履行协议，被拆迁居民又大多是收入不高的中低收入家庭，拆迁后选择购房范围多为普通商品房、经济适用房或二手房。再加上政府部门建设规划不合理，一些城市房地产市场中低价位的商品房、经济适用房供应不足，房子一旦被拆迁很容易引发家庭地震和社会冲突。从拆迁上访户每年同比上升50%的数据分析，补偿款不合理、不到位是拆迁户难以接受拆迁的重要原因。

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　　钉子户可以拆迁吗

　　根据《物权法》第四十二条规定：　为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

　　也就是说，如果是为了国家人民的公共利益而征收个人房屋，并合理补偿，也给予相应的过度期居住条件，被征收人应当配合，否者，经过法院判决，钉子户可以拔掉。

　　这里要注意是：如果是为了公共利益需要，且必须是为了公共利益需要，是可以拆迁钉子户的。换言之，如果不是为了公共利益，在未经得“钉子户”的同意之下，是不能拆迁钉子户的房屋的。也就是说，如果是商业利益而要 拆迁私人房屋，这是民事 行为，要双方单事人同意，不同意拆迁的，要当定钉子户，钉子户不能被拆迁。

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　　谁可以拆迁钉子户

　　相关法律规定，除以下机关外，其他任何单位和个人都无权实施房屋拆迁：

　　1、对于违法建筑物、构筑物和设施县级以上地方人民政府责成有关部门或者乡、镇人民政府可以依法组织拆迁;

　　2、对于作出国有土地上房屋征收补偿决定的市、县级人民政府，经人民法院裁定准予组织拆迁;

　　3、依据《行政法》第三十四条“行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政执行权的行政机关依照本章规定执行。”

　　4、对于违法建筑物、构筑物和设施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施、已作出征收补偿决定国有土地上的房屋经过司法诉讼，已产生法律效力的裁判文书，有管辖权的人民法院可以依法组织拆迁。

　　综述而言：如果钉子户在限期内既不复议，也不诉讼，也不履行搬除义务，相关权利单位可以申请人民法院组织拆迁。法院可自行履行房屋拆除行动，也可授权有权利拆迁房屋的行政机关进行房屋的拆除。

　　所以说，在符合条件的前提下，法院是可以进行司法拆迁的。这样的拆迁活动是合法的。所以被拆迁人如果要保护自己的房屋，一定要在限期内积极履行复议、诉讼活动，以切断法院的司法拆迁活动。
 

撰稿：马佳斌
编辑：侯学飞
法务：刘东晓

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