宅基地房屋征收补偿什么

　　农村宅基地产权归集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿，一是宅基地补偿，二是房屋补偿。

　　对于村民能拿到的房屋拆迁补偿，在新政策下是什么样的补偿标准呢？下面由北京冠领律师事务所律师为您讲解。

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　　【补偿范围】

　　1、房屋补偿费，也就是房子本身的补偿；

　　2、装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等；

　　3、附属物补偿，包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等

　　4、搬迁费；

　　5、临时安置补助费；

　　6、搬迁奖励；

　　7、院内土地补偿；

　　8、院外小菜地，这个常常合并在统一征地里补偿。

　　从以上补偿内容来看，新条例里影响农民最终补偿价值的不是土地，而是土地上的房屋价值或者耕种物价值。而这些附着物价值的农民能操控的。换句话说，土地上附着物的价值越高，最终补偿也会越高，这是被拆迁方与拆迁方协商谈判的筹码。

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　　【补偿方式】

　　新《土地管理法》规定的农村房屋拆迁的补偿方式包括重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿。重新安排宅基地建房，就是重新安排一处宅基地，通过对别拆迁人原房屋重置成本价计算得出补偿数额，交给被拆迁人用于建造新房；货币补偿，就对宅基地和地上的房屋分别进行评估，得出一个补偿的总数直接支付给被拆迁人；提供安置房，指的是按照被拆迁人原房屋的一定比例去置换安置房，安置房一般都是集中建造的高层。

　　至于选择货币补偿还是置换补偿，说不好哪种方式更有优势性，要根据被拆迁户的具体情况而定。但在实践中，因为直接的货币补偿通常涉及数额大，对于大多被拆迁户来说并没有能妥善处置一瞬间的巨额财富的能力。如果利用不好房屋的补偿款，被拆迁户后期的生活将无以为继。所以大多数情况下，被拆迁户都选择置换补偿。

撰稿：马佳斌
编辑：侯学飞
法务：杨玲玉

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