农村棚户区改造赔偿标准

　　为了改善农村人的居住环境，各地都在出台相应的棚户区改造计划。那么问题来了，你知道农村棚户区改造补偿标准是什么吗？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。

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　　棚户区改造的补偿大概由以下几个部分组成：

　　(一)货币补偿

　　补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费

　　(二)房屋产权调换

　　1、产权调换房屋

　　2、补偿补助总款

　　补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费

　　3、产权调换房屋面积

　　4、产权调换房屋购买价格

　　5、选房顺序，一般以“先签约先选房”的原则

　　(三)被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格

　　1、被征收房屋价值

　　被征收房屋价值=[(基准价格×K+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格；K为容积率修正系数。

　　被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。

　　2、标准房地产价格、基准价格

　　本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。

　　(四)搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费

　　1、搬迁费

　　搬迁费按被征收房屋建筑面积计算

　　2、临时安置费

　　选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数。选择房屋产权调换的被征收人自行周转。

　　若临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。

　　3、停产停业损失补偿费

　　被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：

　　(1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;

　　(2)有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋;

　　(3)已办理税务登记并具有纳税凭证。

　　4、外迁补助费：选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费。

　　(五)其他补助费

　　1、平房补助费：计算基数为被征收房屋建筑面积。

　　2、低保、残疾补助费

　　3、电话移机费

　　4、空调移机费

　　5、有线电视移机费

　　6、热水器移机费
 

撰稿：刘 乾
编辑：侯学飞
法务：刘东晓

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