城市门面房有营业执照的搬迁赔偿

　　门面房，也就是我们通常说的商用房，在拆迁时，要根据房屋产权属性和营业的情况来区分具体的补偿项。通常包括了房屋本身市场价值的补偿以及停产停业损失的补偿和搬迁费等补偿。

　　下面北京冠领律师事务所为大家具体分析商用房的具体补偿标准。

　　合法的商业房，可以获得足额的补偿

　　什么是合法的商业房？我们通常说的是，房屋本身没有违建，然后拥有合法的营业执照，以及相应的纳税记录。这样的商用房就是合法的商业房。应当参考周边商铺获得足额的相关补偿。

　　商业房的主要补偿项有这些

　　一、房屋价值补偿；

　　二、停产停业损失的补偿；

　　三、装修装饰费补偿；

　　四、搬迁费。对于设施设备搬迁的费用；

　　五、其他奖励政策。

　　主要是这五方面。

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　　违建，无营业执照，没有纳税记录的商用房怎么补偿？

　　如果房屋本身是违建，也没有合法的营业执照，没有纳税记录。那么这样的商用房，就很难争取到和正常商铺等同的补偿。通常要根据当地的拆迁政策来确定补偿，通常不会太高。

　　住改非的商业房要根据实际情况来区分对待。

　　有的商业房原本是住宅用途，后来改为商铺。比如说一楼的住改非房屋，过去是很常见的。这是我们八十、九十年代常见的一种形式，是我们老百姓生存生活的一种方式。

　　这样的住改非，如果是合法建筑，也拥有合法的营业执照，并且拥有纳税登记。根据相关规定，必须从事实出发、尊重历史。那么可以参考周边的商铺进行合理补偿。至于参考商铺补偿的比例，各地规定不一样。

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　　租用门面房的补偿

　　租用商铺，或者门面房，来进行合法的营业生产，遇到拆迁时，也应当给予合理补偿。

　　主要是包括停产停业损失的补偿，以及装修装饰费用补偿和搬迁费。

　　但是，我们在办案过程当中也发现，很多租用商铺来经营的商户，在和房东签订合同时存在一些问题。

　　比如说，在和房东的合同当中约定了拆迁补偿，与商户无关。那么根据这个条款，商户确实就没办法获得停产停业损失的补偿。这是最容易发生纠纷的地方。

　　还有就是遇到拆迁时，房东会提前赶走商铺经营者或提前终止合同，毁约。独吞商铺拆迁停产停业损失补偿等。

　　不管是自己的商铺经营，还是租用别人的商铺来营业，如果遇到拆迁补偿不合理，我们建议，您一定要尽早启动司法程序，维护自己的合法权益。
 

撰稿：刘  乾
编辑：侯学飞
法务：杨玲玉

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