征地拆迁中 何时请律师介入效果较好？

　　在实务案件中经常遇到被征收人拿着材料找律师咨询，经过交流和材料审查，律师发现有的征收和拆迁工作已经进行了很多年，早已超过起诉期限，有的已经到了执行阶段，有的房屋几年前就已经被拆除，信访多年没有结果才来寻求律师帮助；有人拿着已经打了几场官司的材料来询问下一步应该怎么做。

　　上述现象说明在征收拆迁时，被征收人并不知道委托律师的最佳时机，在律师介入时已经错过了维权时限。

　　那么，在征收拆迁时，究竟什么时候委托律师介入比较合适呢？

　　1、总的原则：未雨绸缪，宜早不宜迟。

　　2、遇到农村集体上房屋或土地征收时，只要当地政府发布了“拟征收土地公告”和“拟征收土地安置补偿方案公告”，就预示着当地要进行征收拆迁。看到这些公告后首先要进行拍照录像，并且仔细阅读，如果补偿安置不合理、不公平，就可以及时联系咨询律师。

　　此外，某些地方政府会将上述文件张贴好并拍几张照片，作为自己已经进行公告的证据，然后就迅速撕下来，被征收人根本不知道。在这种情况下，被征收人就要注意了！在发布“拟征收土地公告”后，当地的国土部门(某些地方可能是街道办、拆迁指挥部等部门工作人员)需要测量房屋和土地，并要求被征收人对测量结果签字确认。如果出现测量问题，也意味着即将进行征地拆迁，首先被征收人不要着急签字，政府不依法进行公告，很可能存在猫腻。

　　3、如果是国有土地上的房屋征收，在政府发布了关于征收房屋的调查意见、房屋征收安置补偿方案的征求意见时，就可以联系律师，委托律师代理相关业务。

　　如果此前没有委托律师，在政府作出了房屋征收决定并公告时，就可以联系律师、委托律师办理。

　　4、在补偿安置无法达成一致意见的情况下，很多地方政府会以拆违代拆迁，很多人的房屋可能莫名就会被认定为“违建”。因此，如果收到《限期拆除通知书》、《限期拆除行政处罚决定书》、《责成拆除决定书》等政府送来的文件，千万不要置之不理，一定要及时咨询律师，在律师的指导下申请行政复议或者提起行政诉讼，否则等到政府直接送来《执行决定书》就麻烦了。

　　律师尽早介入有哪些好处？

　　（1）律师尽早介入，有利于及时发现政府违法之处，让我们在争取合理补偿时掌握主动权；

　　（2）在律师的帮助下收集证据后尽早诉诸法律，也能够让政府意识到问题的严重性，从而更愿意和我们谈判，促进问题的解决；

　　（3）此外，律师提前介入，收集证据等事项都进行得更顺利，反而能够降低律师代理费，为当事人节省开支。否则到了征地拆迁工作的后半进程，律师需要花费大量时间和精力整理材料，收集证据，律师费用反而更高昂。

　　举个例子：如果律师提前介入，证据、材料收集都能进展顺利，律师代理费可能只需要5万，能争取到的补偿利益是200万；如果律师到了征地拆迁的后半个进程才介入，整个维权的难度非常大，律师花费的时间、精力将大量增加，相应地律师代理费可能需要增加到10万，而由于错过了最佳时机，补偿利益却有可能减少到150万。整个成本和收益的对比是相当明显的，相信被征收人一眼就能明白。

　　总而言之，还是建议被征收人尽可能在征收拆迁的前期委托律师，不要走投无路、拆迁在即的时候才想起咨询律师。要知道，随着时间的流逝，我们就丧失了主动权，增加了维权的难度，更有甚者，由于当事人不清楚法律规定，很可能会超过维权时效。

　　此外，隔行如隔山，律师专业的细分就像外科医生和内科医生，征地拆迁程序复杂，拆迁套路层出不穷，各地政策也是各有不同，只有常年接触拆迁案件，擅长拆迁领域，实践经验丰富的律师才能应对。因此，提醒大家，征地拆迁请律师，最好委托专业拆迁律师代理。

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