店面拆了租户怎么赔偿

　　一、如果是租赁的商铺获得拆迁补偿，需要具备三项条件：

　　1、合法营业执照

　　商铺拆迁，承租人要想获得补偿肯定要保证经营活动是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，为现在要拆迁的地址。

　　2、正常纳税

　　经营者必须按照规定的标准缴纳相关税费，不得存在偷税漏税行为。在商铺拆迁时，如果上商家有偷税漏税等违法行为记录，则很难获得合理的补偿。

　　3、提供合法的租赁合同。

　　只有对自己承租人的身份进行认定，才有权获得自己应得的拆迁补偿。

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　　二、商铺拆迁五项补偿，承租人可获得其中三项：

　　1、土地补偿费用

　　2、商铺本身价值的补偿

　　3、停产停业损失

　　4、安置补偿费用

　　5、奖励及其他费用

　　需要注意的是，对于上述赔偿还需要根据承租人与出租人签订的合同约定来认定，如果合同中明确约定了拆迁时上述赔偿归出租人所有，那么承租人是无法要求赔偿的；如果没有约定赔偿归谁所有，那么承租人可以合法要求上述补偿中的后三项，即停产停业损失、安置补偿费、奖励部分费用，如果承租人为了提高商铺的档次而进行了装修，那么还可以获得一定装修装潢损失。
 

撰稿：蒋  凯
编辑：侯学飞
法务：刘东晓

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