2020年农村房屋拆迁法定程序及补偿标准

　　房屋关系到我们每个人日常生活，在我们每个人的生活中十分重要，特别是在农村，房屋对于一个家庭来讲，就是所有的财产。农村地区因为建设的需要也会产生拆迁等一系列的问题。2020年农村房屋拆迁程序怎么走？相信大家都会非常感兴趣，接下来，冠领律所的律师为您一一解答。

　　一、2020年农村房屋拆迁法定程序

　　第一、市、县人民政府拟订征收土地方案，上报有批准权的人民政府批准。

　　第二、 市、县政府在收到征地批准书后，将批准书有关内容，在被征用土地所在地乡（镇）、村予以公告。

　　第三、被征收土地的所有权人、使用权人向政府土地行政主管部门办理补偿登记。

　　第四、市、县级政府根据经批准的征收土地方案，会同农业等部门拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。

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　　第五、被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。当事人要求听证的，应当举行听证会。

　　第六、有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。

　　第七、有关市、县人民政府土地行政主管部门将征地补偿、安置方案报市、县人民政府审批时，应当附具被征地农村集体经济组织、农村农民或者其他权利人的意见及采纳情况，举行听证会的，还应当附具听证笔录。

　　第八、征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

　　第九、征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

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　　二、2020年农村房屋拆迁补偿标准是什么?

　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

　　(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

　　房屋拆迁补偿计算标准

　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

　　房屋拆迁安置费计算标准

　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

　　以上就是冠领律所律师为你一一整理的关于2020年农村房屋拆迁补偿等问题的相关内容。根据我国相关法律以及司法解释的规定，我国农村房屋拆迁是有着十分严格的程序要求的，同时我国对于农村房屋拆迁有着相应的补偿标准来弥补相应的损失。
 

撰稿：陈淑红
编辑：侯学飞
法务：刘东晓

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