旧房拆迁

　　一般拆迁是由于城市规划和国家专项建设工程的需要，必须对城市国有土地的使用权实行再分配，从而达到土地资源的合理配置，使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房，在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力，并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件，因而在再建设过程中，必须对原用户、住户的损失给予适当补偿，并对其进行妥善的安置。

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　　一、旧房拆迁补偿政策是怎样的?

　　旧房拆迁补偿政策是作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　(一)被征收房屋价值的补偿;

　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　不同的地区房屋征收拆迁补偿的政策都是不一样的，而征收补偿的标准可以参考国有土地上房屋征收与补偿条例的规定制订。

　　二、房屋拆迁补偿范围有哪些？

　　1、房屋。

　　被拆迁房屋凡列入补偿范围的，必须是合法房屋。这里所说的合法，就包括两方面含义：

　　(1)所有权人合法所有。

　　(2)房屋本身合法，如不得是违章建筑等。

　　2、附属物。

　　被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施。作为房屋的附属物，一般具有的特征如下：

　　(1)依附于房屋而存在。

　　(2)具有某种用途，并有利于房屋的升值。

　　(3)必须是能计算其价值的物体。

　　(4)被拆迁房屋的附属物应具有合法性。

　　3、收益权。

　　城市房屋拆迁补偿范围中的收益权应具有的特征如下：

　　(1)收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋，其收益权必须有合同或法律依据。

　　(2)收益应当合法产生。

　　(3)收益应当是有依据的产生，包括即得收入和合法预期收入。

　　我国法律上对于建设新农村旧房拆迁补偿标准的认定有明确的规定，在司法实践中，如果拆迁户对相关拆迁补偿标准有异议的，可以找您身边的专业征地拆迁律师专家北京冠领律师事务所律师团队，帮助您提高拆迁补偿！
 

撰稿：贾江岩
编辑：侯学飞
法务：刘东晓

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