集体土地房屋拆迁补偿

　　拆迁中，大家最关注的无疑是房屋怎么补偿的问题，本文便给告诉大家，集体土地上的房屋在拆迁时如何补偿？

　　首先我们来看看什么情况下会征收集体土地房屋。根据《土地管理法》第四十五条的规定：为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：

　　（一）军事和外交需要用地的；

　　（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；

　　（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；

　　（四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；

　　（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；

　　（六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。

　　那么征收后，集体土地房屋如何补偿？

　　《土地管理法》第四十八条规定：

　　征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

　　也就是说，集体土地上房屋补偿包括土地补偿费、安置补助费、房屋及地上附属物补偿、社会保障费等补偿。具体标准由省、自治区、直辖市制定。
 

撰稿：冯 昱
编辑：侯学飞
法务：刘东晓

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