农村房子拆迁标准

　　大家经常说的“农村房屋拆迁”，是指国家征收农村集体土地时对地上附着物的征收，也就是说房屋是作为地上附着物进行补偿的。水井、院墙，花草树木等同样是属于地上附着物的范围。

　　各地经济发展水平不同，物价也不同，一刀切式的补偿数额是不现实的，也是行不通的，所以国家对农村房屋拆迁补偿并不是统一、具体而明确的，而是结合各地的实际情况进行确定，合理补偿，不降低原有的生活居住水平是大原则，本着这个原则，农村房屋拆迁的补偿包括三种方式：

　　1.迁建安置——批地建房

　　条件允许的地方实施宅基地迁建安置，并补偿房屋重建成本。春节期间，在冠领律所的交流平台上，很多农户表示：家人恋旧，不想住高楼，自家院子视野宽阔，空气好，还能种种菜养养花，喂几只鸡鸭，还有大黄狗看家护院。

　　所以很多人的首选是划地重建房屋，延续原来的生活方式。如果拆迁当地条件许可，被拆迁户可以选择迁建安置，也就是划给农民宅基地用于重建房屋。但是，如果当地确实没有规划的土地进行分配建房，此种方式是较难实现的。

　　2.纯货币补偿——给钱自建

　　农村房屋拆迁，如果选择纯货币补偿，宅基地地价+房屋的重建成本。宅基地的地价，可以参考当地政府制定的征地区片综合地价，一般各地国土部门官网可以查到，每两至三年调整一次，建议查找最新的，以避免出现补偿标准偏低的情况。

　　房屋的重建成本是指重新建房所需要的货币总额，含材料费、人工费等。比如房屋主体结构、墙体、门窗、给水、排水、排污及内外装饰等材料和人工成本。简单来说，重盖一座一样的宅院全部的花销。

　　3.房屋安置——以房换房

　　货币补偿、房屋安置都是农村房屋拆迁的补偿方式，被拆迁农民可以自由选择。选择房屋安置，最低标准应当是，按照合法房屋的实际面积和安置房屋面积1:1的比例进行安置。实践中，有的地方是按照1:1.2，有的是按照1:1.5，或者更高的置换比例，高于1:1的标准是可以的，但如果低于，则是不合理的。

　　需要注意的是，如果涉及拆迁的房屋属于城中村或划入了城市规划区，周围都是商品房或者楼盘，只给房屋成本显然是无法保障原有生活水平的。此类情况下法律规定，权利人有权主张参照周围类似房地产的市场价补偿。如果涉及拆迁的房屋有经营行为，并有相关经营手续，比如小卖部、批发点、烟酒店、饭馆等，停产停业损失也是需要补偿的。

　　以上所说的就是农村房屋拆迁的补偿标准，冠领律师提示被拆迁户：如果农村的房屋拆迁安置补偿低于这个标准，千万不要草率地签协议，房屋是拆迁补偿的重要谈判筹码，低标准的补偿将很难保障全家的日后生活，所以此时取舍抉择就至关重要!
 

撰稿：冯  昱
编辑：侯学飞
法务：刘东晓

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