被拆迁人不知道的拆迁维权误区,没有被拆迁就无法起诉吗？

来源：北京冠领律师事务所时间：2019-05-09 15:09 阅读：

很多被拆迁户由于缺乏法律常识，在维权方面存在很多误区，例如，“没有拆迁，你诉谁？”，实际上，很多被拆迁户都有这样的误解，认为遭遇拆迁，想请律师维权，只有在房屋被拆迁之后才能请律师介入，否则房子都没拆，怎么告？事实上，在征地拆迁维权领域，这种认为只有拆迁了才能起诉的观点大错特错，并且十分有害。各中缘由，下面就由冠领拆迁律师团队为大家细细道来。

首先，我们需要了解一下的，为什么要征地拆迁。大家都知道，无论是征收土地还是房屋，都必须是基于公共利益的需要。不过，在实际的征地拆迁中，“挂羊头卖狗肉”的现象多了去了，多少征地拆迁项目打着公共利益的旗号，现实中却是进行商业开发，这些项目如果通过各种手段批了下来，现在因此要拆老百姓的房了，像这种情况，不用等到拆房，对于违法审批的行为，被拆迁户作为利害关系人本身就可以直接提起行政复议或行政诉讼。实际上，这一类诉讼带来的维权效果，反而可能比你去打拆迁官司要强得多。起诉拆迁，Z多就是确认拆迁违法，然后进行赔偿，对于拆迁方而言实际上无非就是输了官司、赔点钱，该开发建设的还继续开发建设。但是如果你起诉的是人家这个项目或者这次拆迁的审批手续，能达到的Z佳结果是什么？就是有可能因为审批违法而导致拆不下去、建不下去，这对于拆迁方来说，得是多大的损失？他还不得赶紧找你和解！

其次，我们来看看拆迁这个行为。实际上，拆迁不是不可以，但是必须经过法定程序。例如，对于国有土地上的房屋，在无法达成补偿安置协议的时候，拆迁方如果想要合法的进行拆迁，前提是要有合法的征收决定和补偿方案，然后还得给被拆迁户作出征收补偿决定，如果被拆迁户没有对此提起行政复议或者行政诉讼，才能向法院申请执行。在这个过程中，除了法院执行之外，其他的环节几乎都可以起诉，简直不要太多。但是，无论是行政复议还是行政诉讼，都是有法定的时效期间的，超过了时效，再想起诉，可就晚了。我们看到很多淳朴的老百姓，拿到了征收补偿决定，认为补偿太低，觉得它就是违法的，可以不予理会，甚至拿到手就撕了，等过了一段时间，拆迁方向法院申请拆迁，法院也支持了，房子拆了以后，傻眼了，才找到拆迁律师，对于这种情况，律师也只能表示遗憾。

Z后，很多人会问，如果就是纯粹的违法拆迁，根本什么手续都没有，拆之前能有什么招？这种情况实践当中也很常见，什么手续都没有出示，莫名其妙就要来拆房。但是，人家有没有办手续，你如何从法律上确定？只能通过法律调查，才能水落石出。要知道，你没有看到，不代表拆迁方没有手续。实际上，在中国这片土地上，大家都知道要办什么事情，这个手续可不要太繁琐，何况是拆迁。千万别以为拆迁就是拆房子建房子，当中涉及到的政府部门太多了——发改部门、规划部门、环保部门、国土部门......拆迁方手续不全的很多，敢来拆迁的一般都不是等闲之辈，但一项手续也没有就敢拆迁的，那得有多大的本事！要真有这本是，哪怕走走形式办个手续，恐怕也不是太难，何乐而不为？即便拆迁方确实一项手续都没有，也不是只能干等着人家来拆迁。如果存在违法拆迁的可能，应该向公安机关申请人身财产保护，千万别小看这一步，如果房子真的被拆了，有了这项申请，事后大可以起诉公安机关。另外，拆迁一般不会只拆一户，对于没有任何手续，大可以依法向相关部门申请查处非法拆迁和违法施工等行为，如果相关部门不履行查处职责，同样可以起诉这些部门。

在此，北京冠领拆迁律师提醒各位被拆迁人，拆迁维权要趁早，虽然说违法拆迁过后也可以走法律途径维权，但是真正操作起来，难度不仅仅只是加了一个档次，其中的风险也不在话下，而且，只要能够成功的保住房屋，本身就是拆迁补偿协商过程中Z大的谈判筹码。因此，没有必要让自己陷入房子被拆迁的被动境况，使原本已经铺满荆棘的维权之路更加艰辛。

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