城镇楼房拆迁给居民怎么补偿？

　　城镇楼房一般建在国有土地上，这部分房屋遇到拆迁，补偿时主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行。今天冠领律师事务所律师团队带你了解，请看下文。

　　①补偿内容

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定可知，城镇居民房屋拆迁的补偿包括以下几方面：（一） 被征收房屋价值的补偿；（二） 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三） 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。另外，在房屋拆迁中，还有相应的奖励，奖励标准由各市、县级人民政府制定。

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　　②补偿标准

　　根据上述条例第十九条规定可知，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。征收方对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说，关于房屋的补偿，因各地房价不同，补偿标准也会不一样，但是评估程序和评估标准是一样的，都要严格按照《国有土地上房屋征收评估办法》进行评估。另外，拆迁方应向被拆迁人支付搬迁费，如果安置房尚未交付的，还需要支付临时安置费或者提供周转用房，保障被拆迁人住有所居。

　　③补偿不合理时的维权方式

　　在进行国有土地上房屋征收时，征收方应当对征收范围内的房屋现状进行调查，就补偿安置方案征求公众意见，并进行社会稳定风险评估等，作出征收决定。在进行补偿安置时，要遵循“先补偿，后搬迁”原则。被征收人可以选补偿方式，择货币补偿，还是选择房屋产权调换，是被征收人的自由。

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撰稿：马晋芝
编辑：侯学飞
法务：马佳斌

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