老小区拆迁怎么补偿款低了？

来源：北京冠领律师事务所时间：2020-11-04 16:30 阅读：

　　为了进一步改善百姓的居住条件，近几年各地区不断的对旧城和棚户区加大改造的力度，但随着改造进展的推进，产生很多纠纷，甚至很多地区已经把老旧小区的改造当成低补偿的代名词，究竟是什么原因呢？今天冠领律师事务所律师团队带你了解，请看下文。

老小区拆迁怎么补偿
图片来源于网络，如有问题联系删

　　①拆违式拆迁

　　违建的界定一直存在较大的争议，特别是拆迁方按照无证当做违建的界定点，又或者有没有相关审批手续等，如果没有的，拆迁户们多数会收到《限期拆除通知书》，不管房屋的实际情况，先认定为违建，拆掉房屋再说其他的，实际上很多老旧小区的相关证据并不齐全，这就给了拆迁方一个把柄，常年奋战在拆迁一线的拆迁方，对老旧小区情况了如指掌，正是这样造成了补偿低。

　　②拆危式拆迁

　　和拆违式拆迁几乎相似，刚才我们已经说过，很多老旧小区，只所以叫老旧小区，就是因为建设年间较久远，有的房屋破旧，甚至确实有一些房屋已经成为了危房，危房的鉴定如同违建，需要有鉴定权限的部门鉴定后确定，而拆迁中，并没有所谓的有权限的鉴定部门，拆迁方直接告知是危房，没有通过鉴定只是通过肉眼就直接认定危房，一旦成为危房，拆迁户又不懂得如何救济的，一般评估都是非常低的。

　　③无证就是违建，降低补偿或者没有补偿

　　很多老旧小区，因为建设年间较久远，造成的证件不全的，或者后来丢失的，总之证件欠缺的，此时都会被拆迁方一口认定，没有证件就没法证明房屋的合法性，如果配合拆迁，多多少少的还可以争取一些补偿，如果不配合的，可能就会被以违建的名义拆掉没有补偿。

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