企业拆迁补偿有哪些法律补偿

　　对于企业来说，使用的土地一般都是国有土地。在拆迁过程中，如果遇到需要拆迁企业的，是需要根据法律规定对企业进行补偿。下面专业企业拆迁律师为您详细介绍企业拆迁补偿法律依据是什么?《国有土地上房屋征收与补偿条例》拆迁补偿范围：

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　　一、房产、建筑物及土地的补偿

　　1、房产、建筑物的补偿

　　企业的经营性用房主要有工业厂房和仓库,也有部分住宅和办公房，具体的补偿面积以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准，因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。企业房屋及建筑物价值评估应当考虑被征收房屋及建筑物的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等。而且企业拆迁也涉及到房产的所有权问题，企业拆迁的补偿对象只能是房屋的产权人，如果企业是承租人的话，那么只能是对承租人在租赁期间对自建的地上物有权获得补偿。

　　2、土地的补偿

　　在企业拆迁时土地的补偿问题就会涉及到土地的性质，国有土地与集体土地的问题，《国有土地上房屋征收与补偿条例》对国有土地上企业的拆迁土地补偿这一块没有明确的规定，全国各地方拆迁时土地的补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿;集体土地上企业的拆迁一般按评估价格补偿，如果企业为承租人的话，就会涉及到与土地使用权人谁有权获得土地补偿的问题，补偿的依据以证书或租赁合同为准。

　　二、设备、设施的补偿

　　1、不可移动设备的损失补偿。对其补偿的标准应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算，对所有权人进行补偿。

　　2、可移动设备的搬迁费、安装费的补偿。具体补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算，主要包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等，安装调试费还应当由设备供应商出具报价和证明等。

　　对于企业的拆迁补偿，被拆迁企业需要了解拆迁补偿依据和拆迁补偿的标准、范围。对于企业拆迁补偿，你不知道怎么计算的，可以咨询专业企业拆迁律师，如果你遇到拆迁纠纷的，也可以咨询冠领动迁纠纷律师团了解解决途径。

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