遇到拆迁方用“计”私自拆迁他人房屋，被拆迁方如何接招？

来源：北京冠领律师事务所时间：2021-01-05 14:43 阅读：

　　赵女士在河南鹤壁某村有一处房屋被纳入了征收范围，即将面临拆迁。但拆迁补偿的标准很低，为此赵女士和同村的村民不愿意签安置补偿协议。征收方为了减小拆迁阻力，不是按片区拆迁，而是一家一家的拆。遇到犹豫不决的人家，征收方还以多给一些好处为条件，让其签了字一天就搬走，没得商量。

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　　面对这样的局面，赵女士十分无助，为了维护自己的合法权益，赵女士与北京冠领律师事务所取得联系。她咨询：土地征收时，拆迁方为达目的采取了很多手段，我们应该怎么应对呢？其实这个问题的答案很多被拆迁人都想知道，那么，下面我们就一起来看看在拆迁过程中维护自身合法权益的5个要点。

　　一、提前做好信息收集等准备工作

　　作为被拆迁人，对于征收主体、征收项目、征收公告、征收时间，以及自己的房屋是否真正处于征收范围内。要提前了解相关信息，与自身情况进行匹配，此外还可以提前了解一下自家周边类似房地产市场价格，对自己的房屋价值有个大概了解，这样能更加合理计算拆迁补偿。其次，熟悉与拆迁相关的法律法规，也能及时发现拆迁中是否存在不合法的情况，更好地维护自身的合法权益。

　　二、养成留存证据的习惯

　　在拆迁过程中一定要做到收集好相关证据，善于运用录音录像等设备，这样能为后续程序以及律师介入提供方便。适用情况包括

　　1. 在与拆迁方就补偿问题进行谈判时的谈话内容；

　　2. 拆迁方强制拆迁，对被拆迁人使用暴力等手段损害被拆迁人健康安全的现场实况；

　　3. 为防止拆迁方偷拆、强拆或者借口“错拆”，拍照或是录像留存自身房屋相关情况。

　　三、签字谨慎小心，先补偿后拆迁

　　法律有规定，应该遵循“先补偿后拆迁”的原则。所以如果你不签字，那么拆迁方就没有办法实施下一步程序。但如果征收单位的征收程序合法，那么可以针对拒不签字的拆迁人作出补偿决定，然后向法院申请强制执行，所以在谨慎签字的同时也要注意拆迁方的动态，提前做好维权措施。

　　遇到拆迁，首先得看看拆迁补偿协议上补偿数额是不是一个合理的市场价格。如果不是，不要轻易在空白协议上签字。即使对方执意要求在空白的协议上签字，也千万不要同意，因为签字以后，拆迁人可能会在空白协议上写不利于被拆迁人的条款，让被拆迁人吃“哑巴亏”。

　　在签空白补偿协议时或者签订后，一定要注意收集和保留证据，无论是照片、书面文件还是录音、录像，都需要保留，只要能够证明当时签订的是空白合同是可以向法院申请合同无效或者请求撤销、变更的。

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　　四、积极维权，以避免因时效经过而陷入被动

　　如果认为自己的合法权益未得到保护，被拆迁人有权对征收方或者拆迁方的行政行为提起行政复议或者行政诉讼。需要注意的是，根据《行政复议法》规定，行政复议的申请期限是60天，行政诉讼起诉期限是六个月。如果没有告知被拆迁人诉权和诉讼期限，则起诉期限是两年。所以在与拆迁方达不成协议的情况下，“拖”肯定是解决不了实际问题的，有可能会错过自己的维权时机，将自己陷入被动的困境。

　　五、寻求专业律师帮助

　　对于拆迁过程中所涉及的法律问题，无论是程序还是法律条款都具有很强的专业性，被拆迁人自己查询的相关信息往往不全面且不容易准确理解，因此而做出的一些救济手段也会给后续律师介入带来困扰，从而使案件陷入被动，为此，在法定期间内，积极寻求专业律师帮助，对于被拆迁人来说是一条有效途径。

撰稿：杜智君
类型：C 类稿
编辑：闫慧
审稿：张主编
法务：马佳斌

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