售出的房屋被拆迁出卖人是否可以反悔？

来源：北京冠领律师事务所时间：2021-01-07 13:56 阅读：

　　自从我国实施全面建设小康社会以来，社会的各个方面都在蓬勃发展。城市建设稳步推进，农村的建设日新月异。如果农村居民的房屋出售后，被确定为拆迁对象，出卖人还能反悔吗？

　　邓先生、彭先生都是一个村的居民，且都是农业户口。2015年3月13日，邓先生与彭先生签订了《住宅转让合同》，邓先生以价格12万将位于村里的一栋房屋卖给了彭先生，2017年3月20日，彭先生与刘先生签订《房屋买卖合同》，彭先生将从邓先生那里买来的房屋卖给刘先生，价格13万元，双方及时支付购房款并交付房屋。2017年4月，刘先生全家人搬入所购房屋居住，并于同年8月将全家户口迁入房屋所在村，并成为该村村民。2017年4月，此房屋被政府纳入改造拆迁对象。2017年11月7日，刘先生与市房管局签订了《房屋征收补偿协议》，并获得了拆迁款项，房屋被拆除。

　　彭先生得知此消息后，后悔将房屋卖给刘先生。不甘心的彭先生诉至法院，要求确认《房屋买卖合同》无效，刘先生返还房屋。

　　法院经审理后认为，彭先生与刘先生签订的《房屋买卖合同》已经履行完毕，是双方当事人真实意思表示，不存在恶意串通损害国家、集体及第三人利益和损害社会公共利益的情形。至于彭先生提出刘先生不是房屋所在地村成员，房屋买卖合同无效的主张。刘先生本系农村居民，在房屋买卖合同履行后，将户口迁入该村，享有村集体经济组织成员资格。本案《房屋买卖合同》并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。

　　最终，遂判决驳回了彭先生的诉讼请求，该房屋买卖合同有效。