农村房屋确权的条件和流程

　　买房是件不容易的事情，不管是城市还是农村，房屋的买卖都有很多要求，只有了解相关的知识和信息才能更好的买房，买到合适的房。那么，房屋确权是什么意思呢？

　　一、什么是房屋确权

　　农村房产确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认和确定。农村房屋确权是保障房屋所有人依法对自己房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。这是对房屋所有人的一项保障。

　　二、农村房屋是房子的都要确权吗？

　　农村房屋是房子的都要确权，因为房屋确权统筹城乡，以前只在城市实现房屋登记，农村却没有，这使得在农村矛盾调解和司法判定过程中缺乏产权依据。同时为农村的市场经济发展扫除障碍，建立农村产权交易的前提是明确产权。

　　三、农村房屋确权条件有哪些？

　　1.权利的主体合格

　　申请房屋确权人必须是集体成员且必须要是房屋的所有权人。

　　2.要有合格的一个身份证明

　　申请房屋确权人有正规合法的身份证、户口本等。

　　3.房屋权属来源合格

　　房屋有用地有规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等，且权属来源证明真实、有效、合法。

　　4.公告期无异议

　　经过公告，没有人有异议，就可以发放房屋确权书了。

　　四、农村房屋确权登记发放的流程有哪些？

　　1.申报

　　拥有宅基地土地使用权人的，到乡政府去申领《农村宅基地使用权申报登记表》，然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

　　2.权属调查

　　国土部门根据土地使用权人的申请，对农村宅基地上的房屋范围、界线、界址、权属性质和用途等实地调查，再由相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表。

　　3.审核与公告

　　经县政府部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

　　4.审批

　　等公告期满，那么土地的权利人和其他土地权益相关人对于土地登记审核结果没有提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，再由市（县）人民政府领导进行签章，加盖市（县）人民政府土地登记专用章即可。

　　5.登记注册

　　根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地（宅基地）为单位逐项填写土地（宅基地）登记卡、土地（宅基地）归户卡及土地证书等，再由登记人员和土地行政主管部门的主管领导分别在两张卡上进行签字。

　　五、房屋确权后可以买卖吗?

　　农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但是如果卖给本集体经济组织之外的人，那是不被允许的。

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撰稿：刘力珮
编辑：侯学飞
法务：马佳斌

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