公司用房动迁怎么补偿

　　企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，那么公司动迁该怎么赔偿呢？

　　一、公司动迁该怎么赔偿呢

　　一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；

　　二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；

　　三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；

　　四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

　　二、公司遇到拆迁应该怎么做

　　1、整理企业资产。很多企业在面临拆迁的时候都很盲目，自己都不清楚自己的企业的资产状况，不清楚应该补偿多少。即便跟拆迁方谈判，也是无从下手，有的漫天要价，有的干脆等待拆迁方进行评估。但是评估公司都是拆迁方制定和委托的，评估价格普遍较低。

　　2、准备企业财产清单。财产清单主要是让我们对自身具有的土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和，做到心中有数，可以让我们在客观事实的基础上做到合理评估。

　　三、公司拆迁的收入包括哪些

　　企业的搬迁收入，包括搬迁过程中从本企业以外（包括政府或其他单位）取得的搬迁补偿收入，以及本企业搬迁资产处置收入等。

　　企业取得的搬迁补偿收入，是指企业由于搬迁取得的货币性和非货币性补偿收入。具体包括：

　　（一）对被征用资产价值的补偿；

　　（二）因搬迁、安置而给予的补偿；

　　（三）对停产停业形成的损失而给予的补偿；

　　（四）资产搬迁过程中遭到毁损而取得的保险赔款；

　　（五）其他补偿收入。
 

撰稿：冯  昱
编辑：侯学飞

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