拆迁真的可以暴富吗

　　不知道大家对于拆迁可以暴富的情况知不知道，很多时候总是会听到这样的一句话，大体的意思就是，谁谁家拆迁了，变得特别有钱，怎么怎么样的，有人说拆迁可以变得很有钱，到底是不是真的？接下来有关的内容就由小编来给您介绍一下。

　　为什么会拆迁暴富？其实是因为有拆迁补偿，拆迁补偿大多按照土地性质和房屋的使用用途两种情况来分类。

　　（1）土地性质分类

　　拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。

　　以前，国有土地和集体土地上的房屋征收分别是由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。城乡间两种不同的土地性质，适用两种不同的征收补偿制度。2011年新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收，对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》，这导致了同样是房屋征收与补偿，城镇与农村适用不同的法律法规，造成了立法和执法上的不公平。为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题，正在修改之中的《土地管理法》，将参照《征收条例》中确立的基本原则，国有集体土地有望实现同价同权。

　　（2）使用用途分类

　　拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。

　　房屋用途取决于两个方面：一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向；二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋，“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。

　　那么补偿方式不仅有货币补偿，还有产权置换。

　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。

　　还有产权置换的补偿方式，产权置换分为两种形式，一个是异地安置，一个是回迁安置。

　　由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

　　下面来给您列举一下补偿费的计算标准，如果您家正要面临拆迁的问题，您可以好好算一算了！

　　房屋拆迁补偿计算标准：

　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

　　拆迁不一定就会暴富，和当地经济环境有很大影响，例如北京拆迁真的可以暴富，但是往往大多数地区并不能达到暴富，因此，在遇到拆迁，要对补偿标准进行判断，如果不合理，及时走司法途径维权，即便不能暴富，也应合法合理予以我们补偿。
 

撰稿：冯  昱
编辑：侯学飞

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