2021年拆迁户或将“消失”

　　在房地产开发过程中，我国也出现了很多群体，比如靠炒房为生的投机者，比如靠拆迁“暴富”的拆二代。去年，深圳白石洲拆迁的消息几度登上热搜。一方面，白石洲作为深圳著名的城中村，承载着无数前往深圳寻梦的年轻人的生存。另一方面，白石洲的拆迁将产生近2000名亿万富翁的消息。可以说，这几年拆迁，将拆迁户和拆二代推上了风口浪尖。

　　不过这样的情况恐怕要结束了，从2021年开始，拆迁户可能会消失。

　　2018年7月，住房和城乡建设部明确提出要因地制宜推进棚户区改造。经过货币安置后，棚户区逐渐进入调整期。2019年，棚改套数就大幅下降，全国约315万套。与2018年相比，烂尾楼总数有显著差异，三四线的房价也停止上涨。比如，山东进一步强调，严禁将棚户区改造政策扩大到一般建制镇，福州市各项目住宅货币补偿比例原则上控制在30%以内。河南、山西等棚改大省均放缓了货币化安置的脚步。

　　在2019年中央经济工作会议上，国家明确提出要“加强城市更新和存量房改造，做好城市旧住宅区改造工作”，可见未来楼市也很明显，即：以“旧改”等方式取代“大拆大建”，对旧房危房进行改造，而不是直接拆除。此外，“旧改”还可以带动建材行业、装饰行业经济的发展，也可以减少拆迁与居民之间不必要的纠纷。再加上货币化比例的降低和棚户区总量的减少，住建部三令五申2020年的棚改范围和标准，可见也许从明年起，拆迁户也许就不复存在了。

　　此外，根据国家下发的有关文件，规定各地可以批准除了永久基本农田以外的农用地转为建设用地的相关审批事项，而且北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、，重庆等8省市受委托开展永久性基本农田建设用地试点。试用期为一年。这也意味着，今后大量集体土地将以出租房和社会住房的形式入市，从而推动“房住不炒”的落实，让刚需居有其所。

　　简单地说，对于棚改退潮之后的老旧房屋，处理的方式就是“改造”。拆迁将成为历史。今后，处理老房子的主要方式是改造升级。

　　根据国务院在2014年印发《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》，在文件中明确提出了：到2020年基本完成城市棚户区改造任务，所以2020年或可能是诞生“拆迁户”的最后一年。

　　其次是2019年7月份，国家住建部副部长黄艳对外表示：在未来改造中，会避免一拆了之和大拆大建，在接下来要加强城市更新存量住房改造提升。

　　也就是说，今后大城市以拆迁巨额补贴改造进行城镇化的现象将会成为过去式，目前很多一二线城市的供地都已经放开，未来的住房改造建设也会变得更加的简单，不需要大拆大建，建设更多的保障性住房来吸引人口前来就业。
 

撰稿：朱嘉琪
编辑：宗文纲

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