公租房拆迁，可以获得哪些补偿？

　　公租房是政府为解决新就业职工住房困难，向新就业职工出租的房屋。申请公租房也是具备了申请条件的人员才可申请。因此，如果这类住房困难的人居住的公租房面临拆迁，这无疑是雪上加霜了，对于公租房承租人，可以获得哪些补偿呢？

　　公租房遇到拆迁，如果被拆迁的公租房已经进行了房改，承租人完全取得了公租房的所有权，那么补偿跟私房一样，参考周边同类房屋的市场价格评估补偿，补偿款归房屋所有人。如果公租房没有经过房改，由于公租房的产权是归国家所有的，所以公租房拆迁的时候，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，承租人只能获得搬迁安置的费用。

　　承租人可以获得的补偿有两种，一种方式是公租房提供单位为承租人另外安排房屋由承租人继续承租，重新签订租赁合同。第二种方式是，对公租房承租人对房屋的使用权进行货币补偿，由承租人自行解决住房问题。

　　对于公租房使用权的货币补偿标准，各地都不一样，比如有些地方就规定了公租房拆迁补偿款70%归承租人，30%归公房所有人，这其实就是一种货币补偿方式。所以，公房拆迁，无论承租人是否已经取得了公租房所有权，都能够获得拆迁补偿。公租房一般都是国有土地上的房屋，因此，需要专业的评估公司对房屋进行客观评估，得出补偿金额。

　　房屋征收部门与被征收人依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

　　补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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　　撰稿：吕金孺

　　编辑：宗文纲

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