房屋动迁前的征兆

　　拆迁征收涉及的时间、空间范围都很广。几个月或半年前开始有动静，从2、3年前开始就有传闻。因此，拆除并不是突然的。在正式拆除之前，都有可以跟进的线索。

　　当地公布新计划追溯一个地方开始土地收购和拆迁是当地引进城市发展总体规划的最根本的迁移信号。当地媒体大体上报道与企划相关的新闻，政府网站也宣传这一点。

　　进入规划区的区域拆除的可能性很大，如果住宅手续不全，就要着手后续权益维护。

　　将出现土地招聘消息国有土地使用权出让采用了土地募集制度。对事业用土地，规定必须通过招标、拍卖或登记等方式，将国有土地公开转让给社会。

　　如果密切关注政府的动向，就会注意到相关部门政府官方网站上上传了土地招募信息和其他相关文件，如果房子附近的土地上有招募信息，可能离拆除不远。

　　谣言开始传开了俗话说：“没有不透风的墙。”通常在大规模拆除之前会有一些拆除风声，当地人互相传来谣言和谣言。传闻不能通信，但也有可能成为拆迁判断的依据。

　　注意这种现象

　　周围正在开发事业路灯架、公共汽车站灯箱、广告牌等房地产开发公司的各种宣传广告越来越多，如果开房地产开发公司提前开始宣传，或者周边地区也已经开始进行商业开发，那么附近地区也很有可能在以后几年进行拆除开发。

　　附近的房价开始急剧上升关注附近房地产业，房价突然开始急剧上升，首先得到拆除消息的人开始意识到购买房地产，或者房地产中介所听到风声，开始以特殊条件提高房价。此时可以大胆推测拆除是可能的，但不能盲目相信，要综合判断其他因素。

　　不允许盖房子当地有关部门没有批准建屋，也没有给登记证。

　　例如，村委会还可以告诉村民“以后要盖房子，必须先申报”等内容，这意味着地方自治团体已经有了拆除计划，住房建设不再批准，村庄将首先关闭。

　　部分地区已经包括在城中村开发改造范围内，如果新城规划核心区内土地性质发生变化，就不再对该地区的土地进行认证工作。

　　整顿、违反旧危楼以前没有人管理的非法建筑物、旧房子、危险房屋等突然开始大规模的整顿、拆除。这是土地收购搬家前最常见的征兆。

　　因为已经有了拆除计划，拆迁户往往决定优先处理违章建筑和陈旧危险的住宅。这样可以在正式拆除前先拆除一批房屋，减少拆除费用。

　　这段时间可能会很长。在律师拆除实践中，有大规模管制拆除，并在2、3年后正式开始拆除的地方。

　　注意这些细节

　　照相、测绘都有陌生人突然周围出现了陌生人拿着图纸指向附近的住宅、拿着相机四处走动、拍照、测量仪表等的样子。

　　村支书和陌生人一起在各处参观一般村子里有什么动静，大家一听到口碑就知道了。因此，如果发现村落和陌生人一起环顾村庄或周围的土地，也可以关注是否与拆除有关。

　　职员开始了家庭宣传村委会和街道办事处工作人员进入每户拆迁的宣传，或探底调查居住人口、住宅面积等拆迁前工作等，通常离拆迁很近。

　　这些都是在拆除律师的惯例中遇到的拆除前常见的情况，或多少被称为移动前的“征兆”。

　　拆迁补偿关系到被拆迁人的后续生活水平，因此要提前做好准备，才能最大限度地保护自己的正当利益。

　　遇到拆迁，不必惊慌，各地的拆迁政策不同，再加上拆迁事件本身就复杂，千万不要简单适用，可以咨询专业律师，为自己确保最大的合法权益。

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撰稿：刘力珮
编辑：宗文纲

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