你了解拆迁安置房吗？

　　在征收拆迁中，被征收人为了解决居住需求通常选择产权调换的补偿方式。但你真的了解拆迁安置房吗？

　　拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人居住使用的房屋，是对被征收土地房屋的使用权人、所有权人给予的补偿方式之一。安置房指标是获得安置房的资格。该指标是否能够转让取决于该安置房的性质和是否附有权利的限制。

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　　根据相关规定，拆迁安置房屋一般分为：因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易；因房产开发等因素而拆迁，通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

　　安置房是否能买卖？

　　安置房是否可以买卖取决于安置房是否产权明晰，一般房屋需要有房产证和土地证。具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的，产权登记且已办理房屋所有权证的是可以进行上市交易的。需要注意：如果是在集体土地上建成的安置房，其交易对象必须是同村村民，非本村成员买卖集体土地上的房屋可能会涉及到合同无效。

　　安置房如何办理房产证？

　　如果征收方使用依法征收后的国有土地建设安置房屋予以调换，应为被征收人办理不动产登记手续。但实践中的拆迁安置房，许多都没有产权证。拆迁安置房由于开发建设单位的原因未能及时办理权属登记的，或需要等待后期取得相应手续后才可以办理产权证书。

　　需要准备的材料：补偿安置协议；已回迁安置的证明；被征收人的身份证明材料；被拆除房屋的权属证书原件；与征收相关的证明材料，如结算差价的发票及付清差价的证明、增加安置面积的证明等。办理房产证前可以咨询所在地区的住房和城乡建设部门及不动产登记机构，了解有关不动产登记手续办理的管理政策。

　　判断安置房是否存在质量问题，可以申请专业鉴定机构进行鉴定，如果质量不合格或地段不满意是有权拒绝的，必要时可以咨询专业律师进行维权，主张政府作出相应的赔偿。
 

撰稿：朱嘉琪
编辑：宗文纲

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