拆迁补偿计算方法

　　在农村遇到迁补偿，那可是件天大的好事，如果其中涉及了宅基地，还要考虑宅基地上的房屋，很多朋友并不完全清楚这个拆迁到底是怎么补偿的。

　　今天就来给大家介绍一下，补偿计算方法和注意事项都有哪些？

（图片来源于网络）

　　补偿范围的划分

　　1、房屋补偿费，也就是房子本身的补偿；

　　2、装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等；

　　3、附属物补偿，包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等；

　　4、搬家费；

　　5、临时安置补助费；

　　6、搬迁奖；

　　7、院内土地补偿；

　　8、院外小菜地，这个常常合并在统一征地里补偿。

　　从以上补偿内容来看，影响农民最终补偿价值的不是土地，而是土地上的房屋价值或者耕种物价值。换句话说，土地上附着物的价值越高，最终补偿也会越高，这是被拆迁方与拆迁方协商谈判的筹码。

　　补偿都有哪些方式

　　1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。

　　2.货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你

　　3.产权置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等…

　　哪种方式更有优势性

　　要根据被拆迁户的具体情况而定。但在实践中，因为直接的货币补偿通常涉及数额大，对于大多被拆迁户来说并没有能妥善处置一瞬间的巨额财富的能力。

　　如果利用不好房屋的补偿款，被拆迁户后期的生活将无以为继。所以大多数情况下，被拆迁户都选择置换补偿。

　　另外，拆迁中经常伴随拆违的情况，此时千万不要被拆迁方说的“违建”吓到，这很大程度上可能是当地拆迁方用来促拆迁的手段，来达到降低拆迁成本目的！

　　违建的认定需要复杂的法律程序，是否是违建也是具体个案判断的结果。

　　主要依据是《城乡规划法》，我国的《城乡规划法》是2007年出台，2008年1月1号开始生效的，根据法不溯及既往原则，也就是说2008年之前建房的，没有相关审批手续的，未必就是违建。

　　如果遇到暴力强拆，首先要确定是谁来拆房子，报警是十分必要的，同时还要录音、录像、拍照，这些都是后期维权可以作为证据的材料。

　　应对拆迁问题还需要及时取证，尤其是对没有任何手续文件的房屋，不只要在期限内提起程序维权，还要在第一时间做好取证工作。

　　大部分农民朋友都是第一次遇到拆迁，面对这种大事，一定要沉着冷静，先了解清楚自身的情况，然后适时寻求帮助，找专业人来办专业的事情。

撰稿：朱嘉琪
编辑：宗文纲

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