对于棚户区改造补偿，你需要了解这些

　　现在，还有很多经济困难的人住在棚户区，为了改造城镇危旧住房，改善困难家庭住房条件，国家出具具体规定对棚户区进行改造，但是对于棚户区改造的问题，具体的政策问题相比很多人都不了解， 本文将会就棚户区改造补偿的具体问题进行分析。

　　棚户区改造补偿分为两类：货币补偿和房屋置换。具体根据当地的政策和情况而定。

　　（一）、货币补偿

　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

　　1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

　　2、商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

　　3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

　　（二）、产权置换

　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

　　产权置换分为两种形式：

　　1、异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

　　2、回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

　　以上就是关于2021棚户区改造补偿的解读，由于各地具体政策会有不同，若有相关法律问题，可向北京冠领律师事务所专业律师进行咨询。

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撰稿：魏苗苗
编辑：宗文纲

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