哪些房子不属于违建，拆迁时必须有补偿？

　　随着我们农村的不断发展，有的地方已经是高楼大厦了，有的地方还有以前的旧房子呢，我国还在不断的发展我们农村，明年起进行对统一规划、统一建房，因此土地征收还是我们重中之重。由于时间长了，许多农民的土地使用手续不是很完整了，当遇到拆迁开发商就会对此大做文章，将这些房屋从而降低他们的投入成本认定为违建拆除补偿，并加快了征收的速度。对于农民来说可能不太了解相对应的法律知识，征收方给多少，他们就拿多少，有的就一分钱也没有。

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　　1.我国的《土地管理法》是在1987年开始实施的，那么这之前的土地由于时间久远，我们无法确定房屋是否是违规建筑。

　　2.养殖建筑，农村里，许多农民在自己的土地上进行养殖，修建一些猪圈、鸡圈等，这些畜牧业并没有破坏土地，也没有改变土地的使用性质，所以不能被认为是违规建筑。

没的房产证的房子

　　3.房子有一些使用手续但没有产权证。这些情况在我们农村也是常见的，那么这算不算违建呢？不一定，只要村民有合法使用房屋的证明，就可以说明土地使用也是有合法性的，就可以通过补办一些手续来进行领取产权证。

　　4.现在农村的招商引资，没有相关手续。前期我们农村许多地方都进行了招商，并且各村领导都同意了在土地上建房屋，但并没有相关的手续。这种情况在我们80年代经常出现，所以我们也不能轻易就认定它就是违规建筑，我国为了保障当事人的利益，遵守利益信赖原则，进行合理补偿。

　　其实像这些情况都是我们常见的，不管是不是违规建筑，开发商或者村领导是不能随意进行拆除的，必须要按照相关的法定程序来实施。现在我国所有的拆迁都将会以我们农民的利益为先​。
 

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